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在現(xiàn)代社會(huì)中,充斥著各種房屋中介,樓盤出售的小廣告和大規(guī)模宣傳,買賣房屋除了基本的房費(fèi)外,還會(huì)有契稅需要支付,那么就涉及到了這樣一個(gè)問(wèn)題,房屋買賣契稅應(yīng)該如何計(jì)算呢?房屋買賣契稅的具體內(nèi)容是什么呢?

首先大家來(lái)了解一下什么是契稅,契稅也就是房屋買賣中國(guó)家所規(guī)定必須要交的一種稅收,一般會(huì)按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100這個(gè)稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠的除外),契稅是國(guó)家收取的,無(wú)論是商品房還是其他種類房屋的買賣都要繳納的。

接下來(lái)跟大家介紹一下房屋買賣契稅應(yīng)該如何進(jìn)行計(jì)算。一般購(gòu)買新房子的要繳納的契稅一般為購(gòu)房總價(jià)的3%-5%(不同的省市以及自治區(qū)的稅率不同),若購(gòu)買普通商品住宅則減半,即征收1.5-2.5%。若是購(gòu)買二手房,若為非普通住宅契稅就要加倍。

根據(jù)國(guó)家方面的規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%應(yīng)該全部由買方來(lái)承擔(dān)。同

時(shí)地方有規(guī)定,住房必須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房,這3個(gè)條件分別是:住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑的面積在144(含)平方米以下,并且實(shí)際成交的價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房的平均交易價(jià)格1.2倍以下(不過(guò)不同的城市會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn),例如長(zhǎng)春市方面規(guī)定:實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍即可)。

根據(jù)之前的財(cái)政部網(wǎng)站消息,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》,該通知顯示,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬若原歸夫妻一方所有,且變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。

房屋買賣契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)以房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其應(yīng)繳稅的范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

以上就是房屋買賣契稅的計(jì)算方法以及其具體內(nèi)容了,你了解了嗎?

【閱讀延伸】：

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