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隨著大家買房置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房因為價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險較小以及可以即買即住等優(yōu)點得到了越來越多的買房者的青睞。

二手房交易需要以下流程

１、選房看房：

首先驗明產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的。在決定買房之前，一定要先驗明所購買房屋的產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)如果不明確、有糾紛的房屋一定不要盲目購買，這經(jīng)常是消費者在購房的時候最容易被忽視的一個環(huán)節(jié)，同時也是產(chǎn)生購房的風(fēng)險的根源。

２、進行簽合同：

要確認房屋買賣雙方的合法身份。一般購買二手房簽訂的合同有兩種，如果通過房屋中介來購買二手房，一定要約齊房屋買賣的雙方以及中介來簽訂三方合同。

３、房屋選購：

要考察性價比，消費者需要首先了解自己所需房子基本的條件，主要包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概的位置和房子的基本心理價位等，然后依照購房步驟進行交易，這樣可以避免遇到不必要的麻煩。

４、雙方辦手續(xù)：

程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同這三個步驟后，將進入到買房的實質(zhì)性的階段。此階段的具體內(nèi)容是：進行房屋面積測繪、房屋的價值評估、房屋進行抵押貸款、房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

５、進行交房：

要按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

二手房買賣要不要找中介

進行二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。

其實在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據(jù)實際情況選擇相應(yīng)的交易方式，規(guī)避風(fēng)險，就顯得比較重要了。

那么如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。

要如何辨別中介公司好壞，主要應(yīng)注意以下幾方面：

１、要到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務(wù)；

２、要看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；

３、要看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因為能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。

與中介公司打交道時需注意

１、要核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務(wù)；

２、雙方在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等）應(yīng)認真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)行情的人幫忙把關(guān)。

二手房對于購房者來說購房風(fēng)險小，不會出現(xiàn)房屋爛尾或者跑路的問題。而且購買二手房可以即買即住，比新房更加快捷。

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