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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)費(fèi)用是什么？我們要怎么計(jì)算它呢？

【標(biāo)志詞語】：

房屋 契稅 轉(zhuǎn)增 房產(chǎn) 費(fèi)用 你是 五年 營業(yè)稅……

【正文開始】：

關(guān)于房產(chǎn)的問題會(huì)困擾很多的家庭,有時(shí)很買了新房幾年后就會(huì)想要房產(chǎn)轉(zhuǎn)增,或許是家里的小孩子長大了,也可能是家庭關(guān)系出現(xiàn)了問題,當(dāng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)增越來越流行起來,那么關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)增的一些費(fèi)用我們是否應(yīng)該了解的更多呢,這樣對(duì)我們?cè)趯?shí)際操作中心里也有個(gè)譜。

房屋轉(zhuǎn)增的前提是被轉(zhuǎn)增的房屋是出贈(zèng)房屋人的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)擁有者。這是自愿的,受到要挾或者脅迫是不可行的,如果對(duì)方是要挾或者說被脅迫的情況下取得房屋權(quán),法律是不允許這么做的。五個(gè)步驟可以讓你輕松了解房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)有:一、轉(zhuǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人訂立房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)的書面合同,即轉(zhuǎn)贈(zèng)書。按規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)一定要采用書面形式。二、憑原房屋所有權(quán)證、轉(zhuǎn)贈(zèng)合同的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)在房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)時(shí),按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)贈(zèng)書及公證書和契稅收據(jù)。五、轉(zhuǎn)贈(zèng)人將房屋交付受贈(zèng)人。

那么這個(gè)過程中相關(guān)得費(fèi)用怎么算呢?一般情況下的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)須繳納契稅,《契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3%～5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民**在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。當(dāng)然,如果房屋贈(zèng)給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。你是你父親的法定繼承人,因此,他生前轉(zhuǎn)贈(zèng)房屋給你,你是不必繳納費(fèi)用,所以也不必等到父母去世時(shí)繼承。稅費(fèi)詳情:交易手續(xù)費(fèi):住宅2.5元/平米 ;契稅:4%;房屋登記費(fèi):直系親屬間免征營業(yè)稅和個(gè)稅。

房產(chǎn)更名如果想要轉(zhuǎn)增的話需要去當(dāng)去市級(jí)以上公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證,這樣可以合法避免五年以內(nèi)更名的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,但是契稅還是需要重新上交的,所花的費(fèi)用跟正常買賣更名費(fèi)用查不多,公證費(fèi)一般也就是幾百元錢,被贈(zèng)人以后再想賣房時(shí)要交全部房款20%的個(gè)人所得稅,因?yàn)榉慨a(chǎn)局認(rèn)為這套房子是轉(zhuǎn)增的,就是白送的沒花錢買,所以再賣時(shí)交的稅多,如果房子過五年了最好不要走此程序,后患會(huì)比較大。

看完了上面的這些文字后,對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)增費(fèi)用的知識(shí)應(yīng)該都有了一定程度的了解了吧,這些困擾家庭的難點(diǎn)問題是不是都已經(jīng)被解決了呢。希望這篇文章可以給你的生活帶來幫助!

【閱讀延伸】：

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