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【原標題】：

你想知道的二手房過戶費 到底有哪些？

【標志詞語】：

房產 普通住宅 住宅 賣方 的是 買方 二手房 營業(yè)稅……

【正文開始】：

當你買的房子漲價了了或者你自己不要居住想換地方了,那你是不是會把二手房拿到市場上去賣呢?那你知道二手房過戶時要交哪些費用嗎?我們了解到現在二手房過戶需要交營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,測繪費,登記費等費用,接下來具體來介紹各種稅的有關內容。

營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據二零一零,年房產新政,按照全額征收營業(yè)稅的是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅,按照兩次交易差價征收營業(yè)稅的是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足五年的普通住宅,免征營業(yè)稅的是轉讓出售超過5年購買時間的普通住宅。

個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的百分之二十賣方繳納)需繳納個人房轉讓所得稅的征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房。有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過五年。如果可以免交個人所得稅的要兩個條件同時滿足;必須繳納個人所得稅的是任何一個條件不滿足的。注:如果是購買時間不足5年且家庭唯一住宅的,則需要先繳納稅保證金的形式來實現,可以全部或部分退還納稅保證金是要在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則,按照兩套房產交易價格較低的1%退還是他的具體退還額度。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:90平米以下的普通住宅,為成交價的1%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

測繪費:房產測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為:住宅用房每平方米(建筑面積,下同)1.00元,商業(yè)樓用房每平方米1.70元,多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發(fā)生變更需重新測繪確認時,向委托人收取;在發(fā)生變更測繪確認時,只需重新繪圖,不進行實地測量,測繪費按上述標準減半收取。二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。

登記費:(工本費)80元,共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。

這五個費用的具體情況已經在上面的文章中做了詳細的介紹啦,現在是不是對二手房過戶需要交納的各種費用都了解的一清二楚了呢?仔細品味一下,然后靈活的將這些用于我們的生活中,想必會給我們帶來很大的幫助呢!

【閱讀延伸】：

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