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【原標(biāo)題】：

你想知道的二手房過戶費 到底有哪些？

【標(biāo)志詞語】：

房產(chǎn) 普通住宅 住宅 賣方 的是 買方 二手房 營業(yè)稅……

【正文開始】：

當(dāng)你買的房子漲價了了或者你自己不要居住想換地方了,那你是不是會把二手房拿到市場上去賣呢?那你知道二手房過戶時要交哪些費用嗎?我們了解到現(xiàn)在二手房過戶需要交營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,測繪費,登記費等費用,接下來具體來介紹各種稅的有關(guān)內(nèi)容。

營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)二零一零,年房產(chǎn)新政,按照全額征收營業(yè)稅的是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅,按照兩次交易差價征收營業(yè)稅的是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足五年的普通住宅,免征營業(yè)稅的是轉(zhuǎn)讓出售超過5年購買時間的普通住宅。

個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的百分之二十賣方繳納)需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅的征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房。有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過五年。如果可以免交個人所得稅的要兩個條件同時滿足;必須繳納個人所得稅的是任何一個條件不滿足的。注:如果是購買時間不足5年且家庭唯一住宅的,則需要先繳納稅保證金的形式來實現(xiàn),可以全部或部分退還納稅保證金是要在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則,按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還是他的具體退還額度。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:90平米以下的普通住宅,為成交價的1%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

測繪費:房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)為:住宅用房每平方米(建筑面積,下同)1.00元,商業(yè)樓用房每平方米1.70元,多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時,向委托人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時,只需重新繪圖,不進(jìn)行實地測量,測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。

登記費:(工本費)80元,共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。

這五個費用的具體情況已經(jīng)在上面的文章中做了詳細(xì)的介紹啦,現(xiàn)在是不是對二手房過戶需要交納的各種費用都了解的一清二楚了呢?仔細(xì)品味一下,然后靈活的將這些用于我們的生活中,想必會給我們帶來很大的幫助呢!

【閱讀延伸】：

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