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【原標(biāo)題】：

二手房個(gè)人所得稅有哪些？你應(yīng)該交哪些稅？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

個(gè)人所得稅 費(fèi)用 房產(chǎn) 萬(wàn)元 憑證 住房 裝修 價(jià)值……

【正文開(kāi)始】：

二手房在被買(mǎi)賣(mài)時(shí),不僅要支付房款外,繳納個(gè)人所得稅也需要按照規(guī)定,個(gè)人所得稅在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)該如何計(jì)算呢?賣(mài)房和買(mǎi)房都需要關(guān)注哪些呢?個(gè)人所得稅在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中該由誰(shuí)支付呢?

個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿五年,這套房產(chǎn)是賣(mài)方夫妻名下的并且是唯一的房產(chǎn),則免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、按照差額繳納的相關(guān)商品繳納計(jì)算公式為:(最后一次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—當(dāng)前出售價(jià)格)*稅率20%

凡是不足5年的房產(chǎn)交付,交納個(gè)人所得稅是必須的,有兩種交納方式:1.一種是可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2.第二種是不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款發(fā)票等。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定,合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中住房裝修費(fèi)用還有詳細(xì)規(guī)定:已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房,即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除;支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,憑有關(guān)部門(mén)出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。舉例說(shuō)明個(gè)人所得稅的繳納,假設(shè)王先生賣(mài)了一套價(jià)值100萬(wàn)元,房齡3年的二手普通住房,房產(chǎn)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為50萬(wàn),相關(guān)合理費(fèi)用為10萬(wàn)元,如果他不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證,那么他需要繳納的個(gè)人所得稅為1萬(wàn)元(100*1%)。若他能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證,那么他需要繳納的個(gè)人所得稅為8萬(wàn)元(100-50-10)*20%。可以看出,兩種繳納方式的稅費(fèi)支出并不一致,消費(fèi)者可以通過(guò)計(jì)算比較來(lái)選擇最適合自己的方式。

有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人所得稅該誰(shuí)支付的問(wèn)題,根據(jù)2006年5月31日頒布的 規(guī)定 5年之內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售 該由房屋擁有者 即賣(mài)房人承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅 但現(xiàn)在市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象是 賣(mài)房者將這一稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,要求買(mǎi)房者支付。

如果知道了買(mǎi)賣(mài)二手房所得稅的這些知識(shí),在我們的實(shí)際生活中將會(huì)對(duì)我們帶來(lái)很大的幫助,減少了很多麻煩和不必要的流程呢!希望這篇文章能給你帶來(lái)幫助!

【閱讀延伸】：

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