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【原標題】：

誰來交二手房交易過戶費？看清楚了再去交

【標志詞語】：

二手房 過戶費 契稅 二手房交易 五年 費用 價格 營業(yè)稅……

【正文開始】：

買二手的房子過戶要交哪些稅?這是一個引起人重視的問題。如今買房,相關的費用的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?在購房前適當了解購房過戶費常識,不僅利于做好購房預算,還可避免一些摩擦。我們以問答的方式一起來了解一下吧!

問題一: 一般由哪方交納二手房交易過戶費?

回答:二手房交易過戶費上家下家都要出的。以下八個方面的費用包括了二手房過戶所有的費用:1、交易二手房的手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。由兩方各自一半一半承擔。2、過戶登記費:普通二手房住宅類的收費是80元/套,買方承擔。3、二手房有關土地收益金(代收):買賣過戶時收取的房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房,按房屋2%的正常成交價計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費:50元/宗。5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

問題二:二手房交易過戶費怎么算?新買二手房一套,價格49萬,業(yè)主凈收49萬,首付12萬,貸款37萬,請問我過戶的時候二手房交易過戶費多少錢?房子未滿五年,個人首套

回答: 如果沒過5年的話,你的二手房交易過戶費用應該在4.5萬——5萬吧。建議如果快滿五年的話,還是等等吧,滿五年和不滿五年二手房交易過戶費差很多的。

看完這些問題的你是不是有對二手房交易過戶費有了更深的了解了呢?是不是又漲“姿勢”了呢?希望這些問題也能解除你心中的疑惑,更好的幫助到您!

【閱讀延伸】：

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