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【原標題】：

商鋪房租為什么要交轉(zhuǎn)讓費 商鋪房租合同簽署應注意

【標志詞語】：

商鋪 轉(zhuǎn)讓費 房租 租金 一個月 營業(yè)執(zhí)照 合同 還需要……

【正文開始】：

如果您站在風口上，是豬也會學會飛翔，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)潮流的到來，首先第一步就是租一個合適的店面，如果地理位置比較猶豫相信您的回報也是相當?shù)捏@人的，所以在進行進行第一步是至關(guān)重要的，那么在商鋪房租合同簽署應該注意什么？為什么在簽署合同的時候還需要交納一定的轉(zhuǎn)讓費呢？

為什么租賃商鋪還需要交納轉(zhuǎn)讓費？

第一、法律無轉(zhuǎn)讓費明確規(guī)定所以在進行簽訂合同的時候需要慎重。但是一般新建成門面和直接與店鋪業(yè)主租賃是不需要轉(zhuǎn)讓費的。

第二、發(fā)現(xiàn)地段很好，鼓動初租者把門面轉(zhuǎn)給他，除報銷裝修費還多給相當于現(xiàn)在全年收入的30%作為好處，于是就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓，另外一種轉(zhuǎn)讓，因為房租到期，急于收回裝修投資，或者因為租賃時交付了轉(zhuǎn)讓費用，你要去租自然要承擔轉(zhuǎn)讓費。

商鋪房租在簽署合同的時候應該注意什么？

第一、支付方式：規(guī)定租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最理想的是先支付一個月的租金并繳納一個月的押金，以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金。

另外，也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，因為這種方式，資金的占用非常大。

第二、要看上一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》，明確店面的所有權(quán)歸屬問題。如果合同標明“在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用?！弊詈弥苯优c房東進行溝通；其次，在簽訂租賃合同時，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問題進行詳細說明，就承租期限與房東進行有效溝通，如果租賃期限太短，就應該在租賃合同中明確寫清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)。

第三、營業(yè)執(zhí)照辦理。商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移的，將會導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；

第四、房屋類型不是商業(yè)用房的，無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，涉及特種經(jīng)營行業(yè)（如娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生和環(huán)保等部門的檢查合格，取得治安許可證和衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照。

以上就是商鋪房租為什么要交轉(zhuǎn)讓費和商鋪房租合同簽署應該注意什么的一些介紹，希望上面的一些介紹對您以后更好的了解商鋪房租有一定的幫助。

【閱讀延伸】：

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