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【原標題】：

房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

【標志詞語】：

承租人 出租人 房屋租賃 租賃合同 房屋 是在 使用權 權利……

【正文開始】：

房屋租賃已經成為了很多一二線城市的普遍存在的一種現(xiàn)象，近幾年由于租房行業(yè)的風生水起租賃方和租客的矛盾也不斷的增加，那么房屋出租方和房屋租賃方都有哪些權利和義務呢？這些房屋租賃使用權有限制嗎？下面由小編給您介紹一下：

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：

《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定： “承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。 依據(jù)這個規(guī)定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中并未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。

第二、承租人轉租哪些有效：

一是在租賃合同中明確“承租人有權轉租”；

二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。

三是在轉租行為發(fā)生后，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。

第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？

一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；

二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬于違法建筑的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：

一、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

二、當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

以上就是房屋租賃使用權還有房屋租賃使用權利是有限制的，應該嚴格的遵循合同的規(guī)定，承租人應該按承租時的現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋狀況，否則出租人有權要求承租人承擔違約責任，希望上面的一些介紹對您以后更好的了解房屋租賃使用權有所幫助。

【閱讀延伸】：

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