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隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,房屋租賃市場(chǎng)日漸繁榮起來(lái),為保證房屋合同的順利履行,保障房主的利益,房屋租賃中的押金行為普遍興起,但隨之而來(lái)的糾紛也日漸增多,關(guān)于房屋租賃合同終止,租房押金退還與否,各種爭(zhēng)議不斷。

譬如這個(gè)案例:租住同一套房子4年,雙方一直很友好,不料卻在因房東方面原因搬離之際,租客小偉與房東王女士產(chǎn)生了矛盾。房東因個(gè)人原因突然要他搬離也就算了,還偷偷涂改合同,并試圖不退還其租房押金。對(duì)此，王女士則否認(rèn)涂改合同一說,解釋扣下押金是因?yàn)樾ヰB(yǎng)的貓抓壞了門板。幸得雙方雖然一度吵得不可開交,但最終還是協(xié)商成功,皆大歡喜。對(duì)此,律師提醒租房者，應(yīng)好好留意租房合同,一些租房合同的模板對(duì)租客并不合理,只要避開合同上的“霸王條款”,就能免去諸多困擾,避免“拆伙”時(shí)候的矛盾。

鑒于押金引起的糾紛,有以下建議：

一是簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要落實(shí)于字面，在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租金、租房期限、租金變更方式等,避免使用模糊不清的語(yǔ)言,想租一年的就不要簽半年合同,防止房東在中途肆意提高價(jià)格。

二是如果房屋自帶安全隱患且房東未盡到告知義務(wù)的，即使房東在合同中注明了“因火災(zāi)等情況造成的損失房東概不負(fù)責(zé)”,只要證明并非租客操作失誤,該條款則與相關(guān)法規(guī)沖突,應(yīng)屬無(wú)效條款。

三是租賃雙方在租房合同中加入押金條款。例如:

1 、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好,及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金_______元整,甲方在收到押金后予以書面簽收。

2、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十日內(nèi)補(bǔ)足。

3、除合同另有約定外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

4、 因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方,且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

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