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在房屋出租的時(shí)候一般都是有租賃合同，雖然有合同的規(guī)范避免了很多麻煩，但是其中的也涉及到了很多的糾紛，房屋沒有到期房東卻要買房子怎么辦，房屋到期不搬走怎么辦，各種問題，今天小編就給大家介紹遇到這種情況應(yīng)該采取什么措施。

第一、合同規(guī)定。如果房屋到期了房客不搬走看一下合同上面是否有針對(duì)這種情況下有什么規(guī)定，如果合同有約定，則遵從約定；合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。

第二、協(xié)商。其實(shí)這主要是房東需要找到房客進(jìn)行協(xié)商，看不搬走是否存在什么原因，看寬限幾天是否能搬走，如果協(xié)商還是不肯搬走的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。

第三、法律。如果合同到期，且并未續(xù)簽，對(duì)方遲遲不予騰房，可向法院起訴，請(qǐng)求停止侵權(quán)，返還原物。依據(jù)《合同法》規(guī)定合同到期后除非雙方續(xù)簽合同或者雙方繼續(xù)實(shí)際履行租房協(xié)議，否則應(yīng)該在合同到期后遷出房屋。如果拒絕不搬走，可以向法院起訴請(qǐng)求法院支持自己的訴求以及期間房屋占用費(fèi)，在判決生效后如果仍不履行的話法院可以對(duì)其做出拘留決定，情節(jié)嚴(yán)重的法院可以對(duì)其拒不執(zhí)行判決罪追究陳某的刑事責(zé)任。

怎么避免這樣的事情發(fā)生：

第一、簽訂私房租賃合同時(shí)，對(duì)各必備條款（如租賃用途、租賃期限、租金以及交付方法、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定等）明確寫明。對(duì)于容易起糾紛部分，尤其要特別細(xì)致，盡量標(biāo)注清楚。

第二、租賃合同到期后，如果雙方協(xié)商不成，房東有權(quán)利不續(xù)簽租賃合同。如果租賃戶不搬出，你可以到法院起訴要求對(duì)方搬出，并且賠償你的租賃費(fèi)用的損失。

第三、盡可能的提前通知房客需要什么時(shí)候搬離，不要因?yàn)橐恍┎槐匾臓?zhēng)吵造成一定的損失，這樣往往租賃雙方都會(huì)受到一定的影響。

以上就是房屋到期不搬走怎么辦，房東應(yīng)該采取什么措施的一些介紹，希望上面針對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行的三方面的介紹對(duì)您有所幫助，在這里提醒房東在進(jìn)行租房子的時(shí)候一定要關(guān)注租客的人品問題。

【閱讀延伸】：

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