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今年年初，三部委發(fā)布了有關(guān)購(gòu)房契稅的新政策。新政策一出臺(tái)，大家紛紛發(fā)現(xiàn)今后購(gòu)房契稅將大幅度下調(diào)。隨之而來(lái)的問(wèn)題便是，已經(jīng)繳納的購(gòu)房契稅可以按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行退稅么？

對(duì)于上海市的居民而言，由于上海只執(zhí)行新政策中的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一一套住房的契稅優(yōu)惠，所以購(gòu)房契稅退稅得到了更多人的關(guān)注。那么究竟上海市的購(gòu)房契稅退稅究竟是怎么樣退的呢？

購(gòu)房契稅可以退稅么？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)表示符合條件的是可以進(jìn)行退稅的。那么有哪些人是符合購(gòu)房契稅的退稅條件呢？

１、雖然購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后已經(jīng)繳納了契稅，但是尚未辦理房產(chǎn)證的，可以享受新政策繳納契稅，并可以申請(qǐng)退稅。

２、已經(jīng)申請(qǐng)繳納稅費(fèi)，但是相關(guān)手續(xù)尚未完成，可以按照新政后的適用稅率計(jì)算稅費(fèi)。

３、交易雙方之前已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，但是并沒(méi)有完成，也就是說(shuō)新房產(chǎn)證還沒(méi)有得到。這時(shí)，雖然已經(jīng)繳納了相關(guān)契稅，但可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)交易，并申請(qǐng)按照終止交易程序處理稅務(wù)，達(dá)到退稅的目的。再重新申請(qǐng)交易，就可以按照新稅率繳納了。

上海市的購(gòu)房契稅退稅究竟是怎么樣的呢？實(shí)際上，目前而言各區(qū)縣各有不同。

寶山區(qū)：

如果還沒(méi)有繳納契稅的一律按照新規(guī)定繳納。如果已經(jīng)繳納了，但是相關(guān)房產(chǎn)證還沒(méi)得到，交易雙方可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)交易，并申請(qǐng)按照終止交易程序處理稅務(wù)，達(dá)到退稅的目的。不過(guò)需要注意的是，退稅的流程至少需要花費(fèi)３０天。

徐匯區(qū)：

在新政出臺(tái)之前已經(jīng)繳納了契稅，并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，但是還沒(méi)有得到新房產(chǎn)證，那么你可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)之前的契稅，再重新繳納。

浦東區(qū)：

已經(jīng)繳納了契稅，但是還沒(méi)完成過(guò)戶(hù)的，可以憑之前繳納完的稅單去申請(qǐng)享受新政，申請(qǐng)后一周后可以憑借符合新政的契稅單來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，得到新房產(chǎn)證之后就可以憑借老契稅單去申請(qǐng)退稅。

普陀區(qū)：

如果已經(jīng)繳稅，你可以按照新規(guī)定再次繳納契稅，而之前繳納過(guò)的稅費(fèi)則可以申請(qǐng)退款，退款時(shí)間一般需要３－４個(gè)月。

閔行區(qū)：

如果房屋交易中心的相關(guān)產(chǎn)證程序已經(jīng)完成，那么便不能申請(qǐng)退稅。如果沒(méi)有完成便可以申請(qǐng)退稅。如果已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)，需要先撤銷(xiāo)過(guò)戶(hù)，再重新按照新政策再次繳納契稅之后便可以申請(qǐng)退稅。如果過(guò)戶(hù)沒(méi)有完成，也需要先按照新規(guī)再次繳納契稅，便可以退稅。

由此看來(lái)，購(gòu)房契稅是可以進(jìn)行退稅，不過(guò)還要根據(jù)是否已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)，新房產(chǎn)證是否已經(jīng)得到作為依據(jù)。不同情況辦理退稅的手續(xù)也不盡相同，大家在辦理退稅之前最好還是要弄清楚自身情況，檢查自己是否符合可以申請(qǐng)退稅的條件，這樣才不至于白跑一趟。

【閱讀延伸】：

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