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隨著二手房市場(chǎng)越炒越熱,大家對(duì)二手房的關(guān)注量也在逐漸增加,在二手房這一交易的過(guò)程中,交易的雙方,即買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。那么,二手房交易需要承擔(dān)哪些稅收呢?小編幫大家詳細(xì)的列了出來(lái),供大家參考。

1.契稅

契稅的征收有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn):同時(shí)滿(mǎn)足小區(qū)的住宅建筑容積率在1.0(含)以上、140(含)平方米以下的單套建筑面積、同一級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格比其實(shí)際成交價(jià)格高出1.2倍以上的等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收契稅標(biāo)準(zhǔn)為其實(shí)際房屋成交價(jià)的1.5%,反之則按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%。

2.城建稅

城建稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

3.個(gè)人所得稅

在2年之內(nèi)的普通住宅:{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以下且2年以上(含)的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

4.土地出讓金

成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米；城八區(qū)外:12.9元/平米;經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

5.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米×建筑面積

6.合同印花稅:房屋成交總額×0.05%

7.營(yíng)業(yè)稅

2011年的新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

個(gè)人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi):(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

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