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作為中國最大的金融中心，上海市的房價一直是讓人感到“絕望”，所以很多人把實現(xiàn)擁有一個屬于自己的“小窩”的夢想瞄準了購買一套二手房。那在上海，二手房交易的全流程是怎么樣的呢？在二手房交易中又有哪些需要注意的事項呢？現(xiàn)在，我們就逐一來進行解釋和闡明。

一、看房、商議房價并支付定金

毫無疑問，購買一套房子，之前你必須選擇好你心儀的房子，然后進行實地勘察。如果你對這方面不太了解的話，可以選擇找一個中介公司。你需要先將購房定金交給中介，然后簽訂相應(yīng)的購房意向書。之后的事情就是由中介公司來出面去房東進行價格的洽談，他們雙方達成一致后，經(jīng)過你的同意，中介公司就會把你的定金交給房東了。

二、簽訂房屋買賣合同

在簽訂合同之前，你必須再次核實確認房屋面積、裝修狀況、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)、戶型缺點、物業(yè)管理以及能否申請二手房按揭。在這一切確認無誤后，你就可以放心的簽訂房屋買賣合同了。

三、選擇房屋付款方式

一般而言，房屋付款方式主要分為按揭貸款和一次性付款這兩種。其一次性付款則意味著你需要繳納全額的房費、稅費以及相應(yīng)的傭金。如果是申請按揭貸款，則需要先交納首付，在去銀行申請貸款并簽訂相應(yīng)的貸款合同。

四、申請過戶并辦理過戶手續(xù)

付款之后，就可以和賣方一起去相關(guān)機構(gòu)申請過戶，然后辦理過戶手續(xù)了。

五、房屋交付以及水電、煤氣和物業(yè)管理費交割

六、辦理新房產(chǎn)證

那在二手房交易流程中有哪些需要特別關(guān)注的注意事項呢？

首先，你必須特別注意該房子的相關(guān)手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否明確和齊全有效，以及該房子的土地情況，尤其是土地使用年限的問題。其次，該二手房是否正在出租，是否在市政規(guī)劃的范圍之內(nèi)。還有，原房主本人有無拖欠物業(yè)費。最后，就是你所找的中介公司是否正規(guī)以及合同的細節(jié)是否正確。

購買二手房，你需要注意的事項還真的不少。建議你最好制作一個表格，把每個需要特別注意的事項以及購買的所有流程都一一列舉下來，這樣才能盡可能的不忽視任何細節(jié)，帶來不必要的麻煩。

【閱讀延伸】：

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