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總所周知，相比較于商業(yè)貸款，公積金買房的利率無疑是低很多，能幫大家省下不少的利息。那么，申請公積金貸款買房的利率究竟是多少呢？不同的利率下，公積金貸款又是如何計算的呢？不清楚的話，就和小編一起來看看吧。

去年，央行再次對貸款基準利率進行下調。經過下調之后公積金買房的利率大幅度下降。如果說你要申請貸款年限在五年之內的公積金貸款，那么利率只需要３．５％，如果是五年以上，那么你所需要承受的公積金貸款利率也只需要４％。公積金貸款利率下降至這么低之后，對我們最終公積金貸款所需要繳納的款額有什么影響呢？除了和貸款的利率有關，還和你所能貸款的額度有關？那貸款的額度是怎么計算的呢？別急，我們就來介紹一下使用公積金貸款的最終所能貸款的貸款額度計算的方式方法。實際上，最終的款額主要和你的還貸能力、你住房公積金的賬戶余額，所能貸款的最高貸款年限以及房子的交易價格這幾個因素有直接的影響?？紤]不同的因素可能最終計算出來的貸款額度也不盡相同

首先就主要考慮你的公積金的賬戶余額吧，一般來說你所能貸款的貸款額度應該為你和你配偶的公積金的賬戶總余額乘以２０。假如是按照你們家庭的還貸能力來計算的話，相應而言比較復雜。你所能貸款的貸款額度應該是你的貸款能力系數(shù)的百分之四十乘以那么夫妻雙方的住房公積金每月繳存額的總和，再減去你們夫妻雙方每個月的月供乘以你貸款的年限乘以每年的十二個月。如果是考慮你貸款的貸款最高額度，假如是你一個人申請，那么最高額度為５０萬元。假如是你們夫妻兩個人同時申請，則可以多申請到２０萬元。最后一種情況，主要考慮的是房屋價格。首先得說明一下貸款比例，這和你所購買的房子的面積有直接關系，如果是在９０平方米之內，貸款的貸款額度最高為購房款的十分之八。如果是大于９０平米，則最高只有購房款的十分之七。最后你所能貸款的貸款額度就是房屋的交易價格乘以最終的貸款比例。

公積金購房的利率無疑是比較低的，這么低的利率無疑是為了讓更多的人早日完成自己的“購房夢”！但是，如果你想要申請公積金貸款購房，我建議你最后在申請之前還是多多了解相關的資料和新聞。在充分了解相關事宜之后，再做出選擇。

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