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在買房前能詳細(xì)了解房屋交易流程，毫無疑問將大大節(jié)約時間和精力。那么，買房究竟要經(jīng)過哪些交易流程呢？此外假如是通過中介來購買房屋，又有怎么樣的交易流程呢？不要著急，現(xiàn)在，我們就一起來幫您看看具體事宜。

因為通過中介的方式來購買房屋流程更加復(fù)雜，所以，本文就先詳細(xì)解釋一下如何通過中介來進(jìn)行房屋交易。

一、通過中介選中心儀的房屋

你可以先到相應(yīng)的中介公司，提出一些你想購買的房子的條件，中介公司通過你的條件篩選出一些符合你要求的房屋。

二、與房主建立起溝通渠道

在選出你心儀的房屋后，你就可以通過中介來詳細(xì)了解該屋整體的現(xiàn)狀以及現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)狀況。更可以向房主提供該房產(chǎn)的合法證件例如房屋所有權(quán)證書、他個人身份證件及其它證件的相關(guān)要求。

三、交納購房定金

如果查核無誤，房主的房子可以上市交易，沒有任何其他問題，那你就可以和對方簽訂房屋買賣合同，并交納購房定金了。當(dāng)然這之前你還必須和對方認(rèn)真溝通協(xié)商，根據(jù)房屋的地理位置位置、產(chǎn)權(quán)狀況，周圍配套設(shè)施等等來確定最終的交易價格、房屋交付時間等等。達(dá)成一致意見后，才能去簽訂之前的房屋買賣合同。

四、提出交易申請

簽訂完合同后，你們雙方和中介公司就可以一起去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門正式提出交易申請了。辦理完相關(guān)手續(xù)后，對方就會根據(jù)該房產(chǎn)是否符合上市標(biāo)準(zhǔn)的一系列情況進(jìn)行審核，如果不能通過審核，則會禁止上市交易。

五、立契

經(jīng)過相關(guān)部門的逐級申報審批之后，你們雙方就可以辦理立契手續(xù)了。

六、繳納相關(guān)稅費

緊接著你們就要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料前往相關(guān)機構(gòu)繳納相關(guān)稅費，稅費的種類十分繁雜，大家最好事先去相關(guān)機構(gòu)咨詢好。

七、辦理過戶手續(xù)

繳納好所有稅費之后，雙方就可以和中介公司一同前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更了。之后，你就可以靜靜等待通知，前往領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

八、房屋移交

領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證后，就可以根據(jù)合同要求原房主按時進(jìn)行房屋移交了。

不通過中介公司進(jìn)行房屋交易，則僅需要去除設(shè)計中介公司的部分環(huán)節(jié)和內(nèi)容即可，其它大致相同。不過無論是通過中介公司還是不通過，你都要在購房之前詳細(xì)了解相關(guān)流程，在交易構(gòu)成中也要時刻多留一些心眼，這樣才能更好地保護(hù)好自己的權(quán)益。

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