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在買(mǎi)房前能詳細(xì)了解房屋交易流程，毫無(wú)疑問(wèn)將大大節(jié)約時(shí)間和精力。那么，買(mǎi)房究竟要經(jīng)過(guò)哪些交易流程呢？此外假如是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，又有怎么樣的交易流程呢？不要著急，現(xiàn)在，我們就一起來(lái)幫您看看具體事宜。

因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋流程更加復(fù)雜，所以，本文就先詳細(xì)解釋一下如何通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行房屋交易。

一、通過(guò)中介選中心儀的房屋

你可以先到相應(yīng)的中介公司，提出一些你想購(gòu)買(mǎi)的房子的條件，中介公司通過(guò)你的條件篩選出一些符合你要求的房屋。

二、與房主建立起溝通渠道

在選出你心儀的房屋后，你就可以通過(guò)中介來(lái)詳細(xì)了解該屋整體的現(xiàn)狀以及現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)狀況。更可以向房主提供該房產(chǎn)的合法證件例如房屋所有權(quán)證書(shū)、他個(gè)人身份證件及其它證件的相關(guān)要求。

三、交納購(gòu)房定金

如果查核無(wú)誤，房主的房子可以上市交易，沒(méi)有任何其他問(wèn)題，那你就可以和對(duì)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并交納購(gòu)房定金了。當(dāng)然這之前你還必須和對(duì)方認(rèn)真溝通協(xié)商，根據(jù)房屋的地理位置位置、產(chǎn)權(quán)狀況，周?chē)涮自O(shè)施等等來(lái)確定最終的交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間等等。達(dá)成一致意見(jiàn)后，才能去簽訂之前的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

四、提出交易申請(qǐng)

簽訂完合同后，你們雙方和中介公司就可以一起去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)正式提出交易申請(qǐng)了。辦理完相關(guān)手續(xù)后，對(duì)方就會(huì)根據(jù)該房產(chǎn)是否符合上市標(biāo)準(zhǔn)的一系列情況進(jìn)行審核，如果不能通過(guò)審核，則會(huì)禁止上市交易。

五、立契

經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的逐級(jí)申報(bào)審批之后，你們雙方就可以辦理立契手續(xù)了。

六、繳納相關(guān)稅費(fèi)

緊接著你們就要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料前往相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的種類(lèi)十分繁雜，大家最好事先去相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢好。

七、辦理過(guò)戶手續(xù)

繳納好所有稅費(fèi)之后，雙方就可以和中介公司一同前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更了。之后，你就可以靜靜等待通知，前往領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

八、房屋移交

領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證后，就可以根據(jù)合同要求原房主按時(shí)進(jìn)行房屋移交了。

不通過(guò)中介公司進(jìn)行房屋交易，則僅需要去除設(shè)計(jì)中介公司的部分環(huán)節(jié)和內(nèi)容即可，其它大致相同。不過(guò)無(wú)論是通過(guò)中介公司還是不通過(guò)，你都要在購(gòu)房之前詳細(xì)了解相關(guān)流程，在交易構(gòu)成中也要時(shí)刻多留一些心眼，這樣才能更好地保護(hù)好自己的權(quán)益。

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