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買二手房大概需要多長(zhǎng)的時(shí)間呀？很多人都有這樣的疑問(wèn)，畢竟誰(shuí)花錢都希望盡早得到屬于自己的房子。那么，一次二手房交易究竟需要多長(zhǎng)的時(shí)間呢？不清楚沒(méi)有關(guān)系，我們一起看做一個(gè)二手房交易的時(shí)間表吧。

實(shí)際上，一般情況下自從簽訂房屋買賣合同之后，所有的各個(gè)環(huán)節(jié)所需耗費(fèi)的時(shí)間基本上都是固定不變的，。所以說(shuō)一般一次二手房交易通常需要大概耗時(shí)７周左右的時(shí)間。不過(guò)，需要特別指出的是京滬穗三地由于經(jīng)濟(jì)水平高于全國(guó)其他地區(qū)，相關(guān)的政策和其他地區(qū)不盡相同，所以每個(gè)交易環(huán)節(jié)所需耗費(fèi)的時(shí)間也稍有所不同。在此，我就以上海為例來(lái)給大家詳細(xì)講解一番。

第一步、看房、選房

由于每個(gè)人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說(shuō)話，你們之間溝通是否順利等等，這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。

第二步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

這個(gè)步驟難以預(yù)測(cè)所需耗費(fèi)時(shí)間，暫時(shí)不計(jì)算。

第三步、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金

這個(gè)步驟難以預(yù)測(cè)所需耗費(fèi)時(shí)間，暫時(shí)不計(jì)算。

第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。

在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就最終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，最終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要１個(gè)工作日。

第五步、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記

這個(gè)步驟需要你和賣方及時(shí)溝通，催促對(duì)方盡快完成，所以難以預(yù)測(cè)所需耗費(fèi)時(shí)間，暫時(shí)不計(jì)算。

第六步、買方辦公積金或商業(yè)貸款

你需要攜帶包括個(gè)人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要５個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，最終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。

第七步、辦理過(guò)戶手續(xù)

這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，一般這需要１個(gè)工作日。

第八步、辦理新房產(chǎn)證

在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易中心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待２０個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。

第九步、申請(qǐng)放貸

得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請(qǐng)銀行放貸，銀行需要３～５個(gè)工作日審核，最終放貸。

第十步、房屋移交

之后你就可以按照合同要求對(duì)方移交房屋了，一般來(lái)說(shuō)，這也需要１個(gè)工作日

這樣算來(lái)，差不多追蹤需要３４個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說(shuō)，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過(guò)程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

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