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現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)得不樂(lè)觀,很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折扣來(lái)賣房子,很多開(kāi)發(fā)商都可以零首付買房子了。但是還是有很多年輕人是貸款買房子的,畢竟湊齊首付也需要很多錢。貸款買房子的人也是越來(lái)越多了啊,銀行首套房貸現(xiàn)在折扣也不少。

首套房貸是指銀行的向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買的第一套自用普通的住房的貸款。借款人申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保的。廣州、北京、天津等地的部分銀行的首套房的貸利率回歸基準(zhǔn)了,但對(duì)于二套房貸還沒(méi)有放松的跡象。

當(dāng)前90%以上的銀行的首套房貸都是有折扣的,其中建設(shè)銀行和工商銀行都表示執(zhí)行最低得9.3折的標(biāo)準(zhǔn)了,而農(nóng)業(yè)銀行呢和中國(guó)銀行也有了9.5折了,不少的中小型銀行也紛紛表示只要客戶的資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠了,9.5折成為目前首套房的貸利率折扣的主導(dǎo)了。

一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房;算首套。

二、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房;算首套。

三、 全款買過(guò)一套房,貸款買房;算首套。

四、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房

五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí);算首套。

六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房;算首套。

七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

了解了銀行首套貸款的折扣和一些細(xì)節(jié),相信對(duì)正在看房子的網(wǎng)友有所啟發(fā)。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是不低,但是年輕人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況貸款買套小戶型。自己來(lái)還房貸,畢竟現(xiàn)在租房子也是挺貴的,拿租房子的錢作為每個(gè)月還的貸款,這樣壓力也小。

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