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現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房子都是會(huì)商業(yè)貸款或者公積金貸款來(lái)買(mǎi)房。很多人會(huì)選擇公積金貸款買(mǎi)房子，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)企業(yè)都是給員工交公積金的，這樣買(mǎi)房子利率也更低一些呢？那么買(mǎi)房子的時(shí)候如何辦理公積金房貸呢。

實(shí)行對(duì)象：

住房公積金的實(shí)行對(duì)象是所有的行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)的單位包括外商的投資企業(yè)了、城鎮(zhèn)的和私營(yíng)的企業(yè)在職的職工。專(zhuān)項(xiàng)來(lái)用于職工的個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人的住房公金的貸款不足以支付購(gòu)房的所需款的時(shí)候，不足的部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性的貸款。申請(qǐng)的公積金抵押的貸款由市住房的資金管理中心及指定承辦的銀行受理了。

申請(qǐng)條件：

已參加繳交的住房公積金啊，并且連續(xù)的繳交的職工??；有所在的單位出具的借款人固定的經(jīng)濟(jì)收入的證明??；每戶(hù)只能享受一次本項(xiàng)貸款；借款人購(gòu)買(mǎi)的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。

償還方式：

公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

辦理程序：

Ａ．買(mǎi)一手房

借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表－資金中心審查貸款資格（５個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（２０個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購(gòu)房者還款－清戶(hù)

Ｂ．買(mǎi)二手房

申請(qǐng)人與賣(mài)房簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并向中介公司申請(qǐng)；中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)；資金中心審查貸款資格；承辦銀行審查貸款安全性，并向買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司出具《貸款承諾函》；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)；借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)，中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押；承辦銀行放貸；購(gòu)房者還款；清戶(hù)。

對(duì)公積金的辦理和流程大家已經(jīng)了解了。希望對(duì)購(gòu)房者能起到一定的作用。辦理公積金貸款，只要條件符合，材料齊全，辦起來(lái)還是比較快捷的。當(dāng)然，也有人為了省心選擇找中介幫忙辦理，但是提醒大家一定要謹(jǐn)慎，不要被騙。

【閱讀延伸】：

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