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很多人買房子都找會找到中介。購買新房的購房者在辦理各種手續(xù)的時間,需要節(jié)省時間和增加效率,選擇找中介辦理。更多的人在買二手房的時候,都需要找到中介辦理一些流程。買房子的人和房主都對房產(chǎn)中介交易流程不熟悉,所以需要找中介辦理。

房產(chǎn)中介的交易流程主要有哪些?

一. 產(chǎn)權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

二. 業(yè)務員實地勘察和評估了房屋價值,達成一致意見,簽定了房產(chǎn)出售的委托書。

三. 中介公司可通過了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。

四.業(yè)務員帶領客戶進行實地的看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價格。

五. 客戶看房達到了滿意后向中介公司預交了購房定金;中介將定金轉交到產(chǎn)權人了,產(chǎn)權人則應將房 屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。

六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

七. 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。

八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

九 .買受人憑材料領取《房屋所有權證》

二手房交易手續(xù):

1. 了解房屋產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4. 立契。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

5. 辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后,交易的房屋轉讓行為方為有效。

在選擇中介的時候還是建議大家一定要謹慎,很多中介都是不正規(guī)的,新聞上有不少中介都是卷錢走人,拿了老百姓的錢不辦事。所以大家在找中介辦理房產(chǎn)手續(xù)的時候或者通過中介購買二手房的時候,一定要選擇規(guī)模大的正規(guī)的中介辦理。

【閱讀延伸】：

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