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很多人買房子都找會(huì)找到中介。購(gòu)買新房的購(gòu)房者在辦理各種手續(xù)的時(shí)間,需要節(jié)省時(shí)間和增加效率,選擇找中介辦理。更多的人在買二手房的時(shí)候,都需要找到中介辦理一些流程。買房子的人和房主都對(duì)房產(chǎn)中介交易流程不熟悉,所以需要找中介辦理。

房產(chǎn)中介的交易流程主要有哪些?

一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估了房屋價(jià)值,達(dá)成一致意見(jiàn),簽定了房產(chǎn)出售的委托書(shū)。

三. 中介公司可通過(guò)了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。

四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶進(jìn)行實(shí)地的看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價(jià)格。

五. 客戶看房達(dá)到了滿意后向中介公司預(yù)交了購(gòu)房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)人了,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。

六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

七. 買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約,交款、清房。

八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

九 .買受人憑材料領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

二手房交易手續(xù):

1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4. 立契。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

5. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

在選擇中介的時(shí)候還是建議大家一定要謹(jǐn)慎,很多中介都是不正規(guī)的,新聞上有不少中介都是卷錢走人,拿了老百姓的錢不辦事。所以大家在找中介辦理房產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候或者通過(guò)中介購(gòu)買二手房的時(shí)候,一定要選擇規(guī)模大的正規(guī)的中介辦理。

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