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大家都現(xiàn)在售樓處只要封頂了五證齊全的項(xiàng)目,就可以用公積金來(lái)貸款賣房子了。正好買房子的人單位有給繳納公積金,就可以來(lái)申請(qǐng)公積金貸款買房子了。公積金貸款的話,買房子的人壓力就能小很多。下面為大家總結(jié)的就是住房公積金貸款辦理問(wèn)題。

1、首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定啊,申請(qǐng)這種貸款的借款人必須要符合以下的條件才行:借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房的;具有城鎮(zhèn)的常住戶口或有效的居留身份的;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入啊,有償還貸款和本息的能力啊;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)的證明文件了;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款的人優(yōu)先的抵押權(quán)和受償權(quán)了,作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

2、具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō),為保證資金的安全,銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

4、國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年,最多不超過(guò)二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率,代入相應(yīng)公式,可以算出大致還款年限。也就是說(shuō),您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。

了解和學(xué)習(xí)了住房公積金貸款辦理的流程和方法,購(gòu)房者就可以根據(jù)自身的條件申請(qǐng)住房公積金貸款了。可以自己找到齊全的材料,根據(jù)上面的步驟,一步一步的進(jìn)行公積金貸款的辦理。自己能辦理可以省去不少中介費(fèi)用哦!

【閱讀延伸】：

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