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人們都說買房子非常不容易,而且過程是非常漫長的。但是買到手的房子因?yàn)楦鞣N問題需要推房子,是不是更令人煩惱呢?在面對(duì)要退房的時(shí)候,商品房退房有哪些流程呢?什么樣子的情況下才能進(jìn)行退房呢?這些問題都是非常重要的。

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成的根本違約(三個(gè)月以上);2、開發(fā)商擅自來變更設(shè)計(jì);3、房屋的實(shí)測面積與合同約定面積不相符;4、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的;5、約定的期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證的;6、房子的產(chǎn)權(quán)不清楚的等情況。

商品房的退房手續(xù)辦理的流程:

在辦理退房的手續(xù)時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)重要的問題:一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候,需要解除的合同有兩個(gè):一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。

辦理退房手續(xù),首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最后,開發(fā)商將全部房款退給購房者,并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

買房不容易,退房真更難。了解好國家相關(guān)法律法規(guī),對(duì)于消費(fèi)者來說可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過程中,一定要盡可能將損失降到最低,退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬不能忘,還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行,這樣會(huì)容易一些。

買房子本身就是一個(gè)漫長的過程,退房子就更不容易了。一定要了解高國家相關(guān)的法律法規(guī),一旦買到手的房子因?yàn)樯鲜鰡栴}出現(xiàn)退房的情況,購房者可以更好地維護(hù)自己的利益。在退房的過程中,也能把自己的損失降低到最低。退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行,更容易一些。

【閱讀延伸】：

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