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買二手樓的人一般都是手里資金不足的,或者想找個中心地段的房子,但是礙于現(xiàn)在市中心的位置很少有新房了。開發(fā)商都把新房開發(fā)到了幾環(huán)以外了。這部分人也會選擇買二手房。二手樓交易流程表里面寫的非常清晰了。購買二手樓需要注意了,一定要多方面了解這個二手樓的情況再買。

二手樓房的購房流程:

要先簽房地產(chǎn)買賣合同的(當?shù)胤康禺a(chǎn)的交易中心可買到的),在合同里面都要寫明你們雙方的約定的,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣的合同首付給他3成了(二手房的最低的首付比例是30%了),然后去房地產(chǎn)的交易中心過戶了,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成啊。

過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的! 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了,交接水電費的時候也要注意,一定要讓賣房子的人把所有水電費都交清楚,以免日后出現(xiàn)不必要的問題和糾葛。

需要繳納的費用:

一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

了解了購買二手樓的流程和需要交納的費用了。相信能夠幫助正在購買二手房的購房者。一般賣房子的人會把稅都加在買房者一方。所以提醒各位買房子的網(wǎng)友們,一定要明白自己交納的費用由哪些,不要盲目聽從中介。

【閱讀延伸】：

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