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大家在買賣房子的時候啊,因為買個買房子的人和每個賣房子的人都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)也是參差不齊的。買房子的時候很容易出現(xiàn)各種糾紛。為了讓房產(chǎn)買賣更加的順利和快捷。下面來詳細全面的來介紹一下買賣房屋的程序。

(1)、買賣雙方建立的信息的溝通渠道,買方了解房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方來提供合法的證件了,包括房子的所有權(quán)證書啊、身份證件及其它證件等等吧。

(2)、如賣方提供的房屋是合法的,可以上市交易,買方就可以交納購房定金了,買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同。

(3)、買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門提出申請的,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

在這里也要提醒買房子的網(wǎng)友們,一定要學習一些房地產(chǎn)方面的知識,才能在買房子的過程中順利快速的解決各種問題。買賣房屋的流程其實還是很容易學習的,無論是賣房子的人還是買房子的人,都要學習一下,以免出現(xiàn)糾紛的時候手足無措。

【閱讀延伸】：

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