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【原標(biāo)題】：

什么是住房部分產(chǎn)權(quán)？詳解住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

產(chǎn)權(quán) 住房 途徑 所有權(quán) 自己的 的人 使用權(quán) 是指……

【正文開始】：

正在買房子的人或者已經(jīng)買完房子的人，可能對(duì)一些專業(yè)的房地產(chǎn)名字還是不了解也不太熟悉。甚至大家都不知道是什么了，更談不上住房部門產(chǎn)權(quán)的法律問(wèn)題了。但是，在這里還是建議大家一定要懂一些房地產(chǎn)這方面的專業(yè)名詞，有利于更好的買到合適的房子。

部分產(chǎn)權(quán)的房子是可以更名過(guò)戶的，主要分為兩種途徑的

途徑一：先房改，再更名。如條件允許，可以先讓房主申請(qǐng)房改的，把使用權(quán)的部分變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分，這樣的房屋就成為全部的個(gè)人產(chǎn)權(quán)的了，買賣雙方直接在產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行更名過(guò)戶即可。途徑二：個(gè)人的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分別更名的。針對(duì)個(gè)人的產(chǎn)權(quán)部分啊，可以在產(chǎn)權(quán)的交易中心更名過(guò)戶的，使用權(quán)的部分可與產(chǎn)權(quán)部門的協(xié)商更名啊，如產(chǎn)權(quán)部門不同意，那這部分只能等待統(tǒng)一房改時(shí)再更名了。

部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房所享有的權(quán)利。關(guān)于住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)主要有四種學(xué)說(shuō)：?jiǎn)为?dú)所有權(quán)說(shuō)，即房屋產(chǎn)權(quán)受到特殊的限制。租賃權(quán)說(shuō)，即住房部分產(chǎn)權(quán)在法律上屬于租賃權(quán)。共有權(quán)說(shuō)，即購(gòu)房人和原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)住房享有共有權(quán)。他物權(quán)說(shuō)，即是一種受限制的物權(quán)。

住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)應(yīng)屬于部分所有權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種形式。

首先，根據(jù)我國(guó)住房制度改革的歷史背景和相關(guān)制度的規(guī)定來(lái)看，其法律性質(zhì)確定為部分所有權(quán)較為合理；

其次，部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容與所有權(quán)的內(nèi)容基本一致，區(qū)別在于其收益權(quán)和處分權(quán)受到限制。

最后，從部分產(chǎn)權(quán)的主體來(lái)分析，共有權(quán)的主體不是單一的，而部分產(chǎn)權(quán)的主體是單一的。

如果是買房，個(gè)人比較傾向上面所講的途徑一的方法，省力、省事、省麻煩！不過(guò)還需按實(shí)際情況來(lái)看，如果不能參加房改就沒(méi)辦法了，只能選擇途徑二的方法。但是方式很多，大家還是可以根據(jù)自己的情況選擇最適合自己的方式。

【閱讀延伸】：

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