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【原標題】：

購買二手房能用住房公積金貸款嗎？二手房與公積金

【標志詞語】：

二手房 貸款 公司 借款人 中介 住房公積金貸款 不超過 能用……

【正文開始】：

大家對于公積金貸款都不陌生，但是購買二手房能用住房公積金貸款嗎？想必很多人都會有這樣的困惑，因為在房價飛速猛漲的現如今，優(yōu)惠的二手房更能吸引一般工薪階級的注意。那么，購買二手房待敵能不能用住房公積金貸款呢，如果能，又需要哪些流程呢？

二手房公積金貸款的含義及特點

二手房公積金貸款指的是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，受到委托的商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工以及那些在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。就于商業(yè)住房貸款的區(qū)別來說，住房公積金貸款具有的利率較低和還款方式的靈活以及首付比例相對較低的優(yōu)點，缺點是在于手續(xù)的繁瑣，審批時間比較長。

二手房能用住房公積金貸款嗎？

購買二手房能用住房公積金貸款，但是具體的期限和額度跟新房的不一樣，一般新房貸款額度是合同價的７０％，二手房是不超過成交價的６０％且不超過抵押房產評估價的６０％。貸款期限，商品房最長不超過３０年，購買二手房最長不超過２０年。

購買二手房使用住房公積金貸款的方式

借款人委托中介公司代辦的手續(xù)。

第一步客戶直接向擔保的公司或中介公司進行咨詢，領取符合貸款的申請表。

第二步借款人將全套的貸款資料提交給擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理相關的審批。

第三步市資金中心對貸款的資格以及額度和年限審批后，發(fā)放相關貸款的承諾書。

第四步擔保公司或是中介公司為了房屋買賣雙方代辦房產證以及土地證過戶的相關手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂的借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提會供擔保的三方協議。

第五步房屋產權證單證過戶以后，市資金中心即可發(fā)放貸款的資金，將貸款資金通過銀行以轉賬的方式直接劃轉到賣房方所開立的存款專戶之內，借款人按照借款合同約定從次月的開始按月償還貸款的本息。

第六步擔保公司或者是中介公司為了借款人辦理的房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交給貸款銀行收妥和歸檔。

由此可見，購買二手房可以使用住房公積金貸款，且其具有多種方式。欲購買二手房的購房者可以在了解相關銀行的二手房政策之后，做出最有效的選擇。

【閱讀延伸】：

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