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【原標(biāo)題】：

二手房房產(chǎn)證過戶流程如何？看完絕對(duì)秒懂

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房產(chǎn)證 二手房 房屋 買賣雙方 流程 房管 房管所 開發(fā)商……

【正文開始】：

大家都希望安有所居,但新房并非大家都能承受得起,有些人就買了二手房。那么二手房房產(chǎn)證過戶流程如何?需要準(zhǔn)備什么規(guī)定的材料?二手房過戶流程中我們需要注意哪些問題呢?今天就為你做一一一解答。

一、二手房房產(chǎn)證過戶流程

(1)買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi),攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

辦理過戶登記時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關(guān)證件和資料。

(2)買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。辦理完畢后交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同現(xiàn)場(chǎng)辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

二、二手房房產(chǎn)證過戶流程注意事項(xiàng)

1.買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng),三天左右受理后,會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況,約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè):測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng):評(píng)估房屋價(jià)值),確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的,要在提出申請(qǐng)前解決,已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決),確認(rèn)交易。根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如:契稅,也就是更名費(fèi),是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

2.在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候,可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如:戶籍問題,取暖費(fèi),物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù),包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi),哪天拿證等。此過程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。 如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

三、二手房房產(chǎn)證過戶流程的周期

一般來講從申請(qǐng)二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個(gè)工作日(雙休、法定假日除外)。

上面就是我們給大家介紹的二手房房產(chǎn)證過戶流程,希望大家在辦理二手房房產(chǎn)證過戶流程的過程中謹(jǐn)記上面的注意點(diǎn),順利完成過戶手續(xù)。

【閱讀延伸】：

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