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【原標題】：

公積金如何沖房貸？公積金沖房貸的操作步驟

【標志詞語】：

公積金 還貸 住房公積金 貸款 余額 房貸 方式 借款人……

【正文開始】：

公積金是大多數(shù)人工資中的一部分，一般情況下公積金是直接存入銀行的，所以就難以發(fā)揮其作用。于是許多房奴就開始思考用公積金沖房貸。不得不說這是一種值得推薦的方法。那么，公積金沖房貸該如何使用呢？它的流程又是怎么樣的呢？

１．公積金沖房貸的含義

住房公積金事實上是一種住房的保障制度，是住房分配貨幣化的一種表現(xiàn)形式。住房公積金制度是由國家法律規(guī)定的一種重要的住房社會保障的制度，具有強制性、互助性、保障性等特點。單位以及職工個人必須要依照法律的規(guī)定履行繳存住房公積金規(guī)定的相關義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶的存儲，歸屬于職工個人所擁有。

２．公積金沖房貸的方式

一般的公積金沖還貸方式有以下所說的兩種，具體的介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。

需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

３．公積金沖房貸的流程

公積金沖還貸，指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個條件：

（１）購買的是本市具有所有產(chǎn)權的自住房（僅限７０年產(chǎn)權的普通住宅，５０年產(chǎn)權的商住房不可）。

（２）主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務和沖還貸的業(yè)務。

（３）所辦理的貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務功能。

在辦理之前，需要準備下列的材料：住房公積金的賬號、身份證、婚姻關系的證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款的憑證。

提示１：辦理沖還貸需要提前的向銀行網(wǎng)點預約，辦理期限小于或等于３天。

在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是者是“月沖”的還沖方式。

年沖：是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月的進行還款，每年僅限提取一次。

月沖：每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金，用于歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。

提示２：沖還組合貸款的時候，住房公積金的沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。

最后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

用公積金來沖房貸，是一種合理利用資源的表現(xiàn)。公積金沖房貸的方式多樣，貸款者可以根據(jù)自身的情況選擇適合自己的還款方式。

【閱讀延伸】：

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