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【原標(biāo)題】：

二手房按揭貸款的方式？二手房按揭貸款的步驟

【標(biāo)志詞語】：

按揭貸款 購房者 二手房 銀行 房主 房屋 按揭 發(fā)展商……

【正文開始】：

按揭貸款在大眾的貸款方式中占據(jù)了越來越大的比重，二手房按揭貸款該如何處理呢？很多人在二手房按揭貸款的問題前束手無策。為了擺脫這種尷尬的處境，我們需要對二手房按揭貸款進行全方位多層次的了解，只有這樣，才能更好的運用這一方法。

１．二手房按揭貸款的概念

二手房按揭貸款指的是個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房的時候，自己支只需要付一定比例的首付款，其余的部分以要購買的二手房產(chǎn)作為抵押，向合作的機構(gòu)申請所得的貸款。

２．二手房按揭貸款的注意點

（１）房屋的手續(xù)是不是齊全的

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一證明憑證，加入沒有房產(chǎn)證，那么房屋交易對與買受人來說是有極大的得不到房屋的風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證但是將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好的選擇是有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

（２）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多的共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受的人應(yīng)當(dāng)和全部的共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（４）土地情況是否清晰

二手房的中買受人應(yīng)該注意土地的使用性質(zhì)，看的是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用的，政府可以無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地的使用權(quán)僅有４０年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為７０年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

３．二手房按揭貸款的流程

購房者如果想獲得樓宇的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者可以在廣告中或是通過銷售人員的介紹得知一些關(guān)于該項目的可以辦理按揭貸款，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者遞交的按揭申請的有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件以后，發(fā)給購房者同意貸款的通知或是按揭貸款的承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

購房者在簽訂購房的合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房的合同，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押的登記。在一般情況下，由于按揭貸款的期間相對較長，銀行為了防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行是第一受益人，在貸款履行期之內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

二手房按揭貸款的順利實現(xiàn)，解決了無數(shù)貸款者的心頭之憂。了解二手房按揭貸款的流程，可以達到事倍功半效果。

【閱讀延伸】：

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