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【原標(biāo)題】：

公積金買房貸款怎么算？公積金買房貸款算法寶典

【標(biāo)志詞語】：

貸款 住房 額度 住房公積金 萬元 余額 公積金 職工……

【正文開始】：

公積金買房貸款是大眾普遍使用的貸款方式，然而吧，不是使用者都知悉公積金買房貸款怎么算的問題。誠然，公積金買房貸款的計(jì)算是一門不容小看的學(xué)問。接下來，將會(huì)詳細(xì)的介紹公積金買房貸款怎么算的問題。

公積金買房貸款的意義

公積金貸款指的是個(gè)人住房公積貸款，通常是由各地的住房公積金管理中心，運(yùn)用一些申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托給商業(yè)銀行向購買、建造自住住房的住房公積金的繳存人和在職期間繳存了住房公積金的離職退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金達(dá)到一定期限以上的在職職工，在購建住房、翻建、大修自有住房時(shí)，一旦資金發(fā)生不足，就可以申請(qǐng)相應(yīng)的公積金貸款。

公積金買房貸款的計(jì)算方法

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人的貸款額度的計(jì)算公式為：

（借款人的月工資總額＋借款人所在單位住的房公積金月繳存額）×還貸的能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額］×貸款的期限（月）。

夫妻雙方貸款的額度的計(jì)算公式：

（夫妻雙方的月工資總額＋夫妻雙方所在單位住的房公積金月繳存額）×還貸的能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額］×貸款的期限（月）。其中還貸的能力系數(shù)為４０％。

月工資的總額＝公積金的月繳額÷（單位繳存的比例＋個(gè)人的繳存比例）。

②按照房屋的價(jià)格計(jì)算的貸款的額度

計(jì)算的公式為：貸款的額度＝房屋的價(jià)格×貸款的成數(shù)

ａ．購買的商品住房、限價(jià)的商品住房、定向安置的經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)的住房。

職工家庭（包括職工及其配偶，未成年的子女）貸款購買的首套住房（包括商品的住房、限價(jià)的商品住房、定向安置的經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)的住房），貸款的額度不超過所購房屋價(jià)格的８０％。其中私產(chǎn)的住房的房屋價(jià)格為購房的全部價(jià)款與房屋評(píng)估的價(jià)格的較低值。

職工家庭的貸款購買第二套及其他符合我市的購房條件的自有住房的，貸款的額度不超過所購房屋價(jià)格的７０％。

購買定向的安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款的額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

ｂ．購買公的有現(xiàn)住房的，貸款的額度不超過所購房屋價(jià)格的７０％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款的額度不超過其所需費(fèi)用的７０％。

③按照住房的公積金賬戶余額計(jì)算的貸款的額度

ａ．購買的限價(jià)商品住房或是經(jīng)濟(jì)的適用住房，貸款的額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶的余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的２０倍，住房公積金賬戶的余額不足２萬元的按２萬元計(jì)算。

ｂ．貸款購買的首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的２０倍，住房公積金賬戶余額不足２萬元的按２萬元計(jì)算。

ｃ．以下情況貸款的額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的１０倍，住房公積金賬戶余額不足２萬的按２萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買的公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村的集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款的最高限額６０萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)的住房公積金貸款的，貸款的最高限額８０萬元。

【閱讀延伸】：

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