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【原標(biāo)題】：

房屋過(guò)戶是什么？房屋過(guò)戶費(fèi)用包括哪些？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

成交價(jià) 普通住宅 住宅 契稅 住房 手續(xù)費(fèi) 費(fèi)用 貼花……

【正文開(kāi)始】：

房子過(guò)戶費(fèi)其實(shí)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)就是按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)也需要按照評(píng)估額0.5%。這些費(fèi)用組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用,這些就是所謂的房子過(guò)戶費(fèi)用。

稅費(fèi)參考如下:

查檔20元

公證費(fèi)就是成交價(jià)*0.3%

營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅還未滿5年,全額征收。

3、非普通住已經(jīng)宅滿5年,差額征收。

4、非普通住宅但是未滿5年,全征

個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),并且屬于賣(mài)方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓或者受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。

契稅:

1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的如果是普通住宅,如果買(mǎi)方并不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下但是普通住宅,若查實(shí)買(mǎi)方如果不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%,(144平米以上并且含144平米)

土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。

土地增值稅:

1、成交價(jià)*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅:成交價(jià)*0.05%

1、住宅類,暫免。 2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):

1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

1、80元/本,住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本,非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本,共有權(quán)證。

貼花稅:5元/件。

比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。

1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn):契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1% 。

2.營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)

3.個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1%

4.交易手續(xù)費(fèi):6元/M2;

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右

【閱讀延伸】：

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