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【原標題】：

房屋過戶是什么？房屋過戶費用包括哪些？

【標志詞語】：

成交價 普通住宅 住宅 契稅 住房 手續(xù)費 費用 貼花……

【正文開始】：

房子過戶費其實就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費就是按照房屋6/平來交;產(chǎn)權登記費80;房屋評估費也需要按照評估額0.5%。這些費用組合起來就是所需要付的費用,這些就是所謂的房子過戶費用。

稅費參考如下:

查檔20元

公證費就是成交價*0.3%

營業(yè)稅:成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅還未滿5年,全額征收。

3、非普通住已經(jīng)宅滿5年,差額征收。

4、非普通住宅但是未滿5年,全征

個人所得稅:成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),并且屬于賣方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉讓或者受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

契稅:

1、成交價*1%,90平方米以下的如果是普通住宅,如果買方并不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下但是普通住宅,若查實買方如果不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%,(144平米以上并且含144平米)

土地收益金: 成交價*0.5%,房改房征收。

土地增值稅:

1、成交價*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅:成交價*0.05%

1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。

轉讓手續(xù)費:

1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產(chǎn)權轉移登記費:

1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權證。

貼花稅:5元/件。

比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。

1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1% 。

2.營業(yè)稅:成交價的5.5% (滿5年免交)

3.個人所得稅:成交價的1%

4.交易手續(xù)費:6元/M2;

5.轉移登記費:80元/件

6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右

【閱讀延伸】：

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