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【原標(biāo)題】：

房租漲價(jià)背后原由需解 巧減租金預(yù)算

【標(biāo)志詞語】：

房租 房源 的人 租賃市場(chǎng) 中介 房屋 學(xué)區(qū) 業(yè)主……

【正文開始】：

現(xiàn)如今在租房中農(nóng)民工占有相當(dāng)大的比重,還有就是城際間流動(dòng)的白領(lǐng)或藍(lán)領(lǐng)階層,也需要租房來解決居住問題。那么還有那些情況推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲呢?又怎樣減少房租的支出呢?

房租上漲的原因:

1.中介推手：在租房的浪潮中,房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍,房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)上漲，這是一個(gè)信號(hào),想要沖擊樓市調(diào)控。

2.新政改動(dòng)：現(xiàn)今新政實(shí)施之后,投資者集中拋售房源,使房源減少,不少購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃,因供求矛盾足跡也進(jìn)一步被推高了。

3.畢業(yè)潮：隨著七月畢業(yè)潮的來臨,數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場(chǎng),應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加,間接推動(dòng)了房租價(jià)格

4.學(xué)區(qū)房熱：現(xiàn)在隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué),選擇在學(xué)校附近租房,然而學(xué)區(qū)房源有限,僧多粥少,房租上漲也成必然。

5.房屋租賃市場(chǎng)缺乏監(jiān)管：相關(guān)部門對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)的制度建設(shè),包括信息透明度方面缺乏有效的監(jiān)管,現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管比較買賣市場(chǎng)應(yīng)該要包容很多,最終造成中介市場(chǎng)混亂。

6.成本的變化：政府正在調(diào)控房地產(chǎn),包括很多人預(yù)計(jì)未來可能會(huì)開征房產(chǎn)稅,然后房東要把這些成本都計(jì)算到房租上去,就開始漲價(jià)

支招：

一、合租大戶型更劃算:網(wǎng)上的房屋出租者發(fā)現(xiàn),不少人租賃了大戶型房屋后,作為二房東在網(wǎng)上發(fā)布出租或者合租信息。此外,還有人選擇避開中介自己找房以減少中介費(fèi)用。同樣對(duì)比來說小戶型的房源少、價(jià)格高,還不如兩三個(gè)人花500元至1000元,合租100平方米以上的兩室、三室大戶型劃算。

二、利用時(shí)間差錯(cuò)峰租房:由于春節(jié)前后租賃市場(chǎng)冷清,業(yè)主面臨2個(gè)月左右的空置期,在配套較為一般,盤源選擇較多的板塊,業(yè)主因想節(jié)省春節(jié)空置的成本,愿意小幅讓利出租房屋,因此對(duì)于準(zhǔn)備年底換租的人來說,此時(shí)業(yè)主心態(tài)不太穩(wěn),還價(jià)空間相對(duì)寬松;當(dāng)春節(jié)過后,新增租客數(shù)量將會(huì)快速膨脹,供求關(guān)系的劇變,也將不可避免帶來租金再次上漲。業(yè)內(nèi)人士表示,多數(shù)租客寧愿再多交一個(gè)月租金也不愿在年后回來重新找房,一來是年后租金會(huì)上升,二來屆時(shí)可選擇盤源不多,因此他們希望安頓好租房再安心返鄉(xiāng)過年。

【閱讀延伸】：

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