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【原標(biāo)題】：

如何降低住房抵押消費(fèi)貸款利率？辦住房抵押貸款步驟

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

抵押貸款 住房 現(xiàn)房 銀行 年息 房產(chǎn)證 貸款 商業(yè)銀行……

【正文開(kāi)始】：

我們購(gòu)房者在進(jìn)行現(xiàn)房住房抵押消費(fèi)貸款之前，首先要知道現(xiàn)房與現(xiàn)房抵押兩個(gè)概念。其次要知道住房抵押消費(fèi)貸款利率是多少！因?yàn)楝F(xiàn)房和現(xiàn)有住房是兩個(gè)完全不同的概念，所以現(xiàn)有住房抵押貸款和現(xiàn)房抵押貸款也是兩個(gè)完全不同的概念，當(dāng)然住房抵押消費(fèi)貸款利率也是不同的，所以小編這里詳細(xì)介紹一下現(xiàn)房抵押貸款以及住房抵押消費(fèi)貸款利率。

現(xiàn)有住房抵押貸款途徑主要分為商業(yè)銀行以及非銀行貸款機(jī)構(gòu)。

一、銀行個(gè)人住房抵押貸款商業(yè)銀行審核大約需要３０天左右。并且一般貸款人年齡不超過(guò)６５周歲，貸款金額最大限額為房產(chǎn)價(jià)值的７０％，年利率在６％～１０％左右。而且要求貸款人有流水證明的收入能夠２倍覆蓋還款額，例如每月應(yīng)還貸款１萬(wàn)元，那么月收入必須達(dá)到２萬(wàn)元以上。最容易通過(guò)審核的就是住房按揭貸款，相比之下消費(fèi)性抵押貸款和經(jīng)營(yíng)性抵押貸款需要監(jiān)督借款用途，通過(guò)率比較低。商業(yè)銀行不能受理二次抵押貸款。

二、非銀行住房抵押貸款無(wú)法通過(guò)銀行審核或急需資金的借款人一般考慮典當(dāng)行、小貸公司、五色土抵押貸款公司等非銀行機(jī)構(gòu)，此類機(jī)構(gòu)一般７～１０內(nèi)放款。小貸公司貸款最高為房產(chǎn)估值的７成，受理二次抵押，年息１８～２４％左右，借期６～１２個(gè)月。

典當(dāng)行最高貸７成，年息２４～３６％，可以按天計(jì)息，借期３個(gè)月左右。五色土抵押貸款最高貸款５成，年息９～１０％，服務(wù)費(fèi)另計(jì)，借期３～６０個(gè)月，可以受理二次抵押。

現(xiàn)有住房抵押貸款申請(qǐng)資料：

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

２、權(quán)利人及配偶的身份證

３、權(quán)利人及配偶的戶口本

４、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）

５、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

現(xiàn)有住房抵押貸款申請(qǐng)條件：

１、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在１８－６５周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群；

２、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿１８周歲的未成年人及無(wú)大于７０歲（含７０歲）的成年人；

３、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行；

４、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

現(xiàn)有住房抵押消費(fèi)貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開(kāi)發(fā)商三方利益，所以三方都需要使其帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)降低到最小。小編提示：我們應(yīng)該不斷完善，三方都應(yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系，在貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中充分考強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，慮風(fēng)險(xiǎn)因素，完善個(gè)人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動(dòng)現(xiàn)有住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。

現(xiàn)房抵押貸款以及住房抵押消費(fèi)貸款利率涉及到購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方利益，所以我們都需要降低風(fēng)險(xiǎn)，各取所需！

【閱讀延伸】：

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