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【原標(biāo)題】：

公積金貸款公積金提取步驟有哪些？公積金的優(yōu)越性

【標(biāo)志詞語】：

公積金 貸款 公積金貸款 萬元 配偶 繳存 住房公積金 利率……

【正文開始】：

公積金政策牽絆著千家萬戶的宜居夢?，F(xiàn)在關(guān)公積金的提取和貸款成為民眾的咨詢熱點(diǎn)。國家再次放寬了住房公積金貸款和公積金提取的范圍和貸款條件,讓更多用公積金貸款購房的職工圓了買房夢。那么現(xiàn)階段哪些情形可以提取公積金,公積金貸款又有哪些優(yōu)越性呢?

共有十五種情形都可提取公積金

總體說,下列十五種情形能夠符合其中一條的的職工就可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲的余額:購買、建造、翻建以及大修自住住房的;償還購建的自住住房貸款的本息的;職工以及配偶在本市無自有住房并且租賃住房的;支付普通的自住住房物業(yè)費(fèi)的;繳納住宅的專項維修資金的;離休及退休的;出境定居的;職工死亡、被宣告死亡的;享受城鎮(zhèn)居民的最低生活保障的;完全的喪失勞動力的;本人、配偶、子女患重大疾病,造成家庭生活中特別困難的;農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的;與單位終止勞動關(guān)系,且戶口遷往外地的(含外地戶口職工離開煙臺的);異地求學(xué)的;失業(yè)2年以上的。

延長貸款年限至退休后5年

“我可以貸多少住房公積金?”來自開發(fā)區(qū)某企業(yè)的李女士問道。工作人員介紹,公積金貸款額度計算跟夫妻雙方單位的繳存基數(shù)有關(guān)。在45萬元的最高貸款限額內(nèi),借款人家庭實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額去整至萬元):其一,可貸額度≤(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))×12×貸款年限×0.5;其二,月還款額≤(借款申請人月實際收入+配偶月實際收入)/2。

關(guān)于公積金貸款額度和年限

目前,購買新建商品房和二手房最高貸款額45萬元,最長貸款期限30年。貸款年限加上借款人借款時年齡不能超過法定退休年齡后五年,二手房貸款期限還不得超過所購房屋土地使用權(quán)的剩余使用年限。

去年以來,我市再次放寬公積金貸款的申請條件:住房公積金貸款申請人繳存住房公積金條件由連續(xù)繳存滿1年調(diào)整為6個月;允許異地繳存住房公積金在煙臺購房的本市戶籍職工,申請住房公積金貸款。

公積金貸款優(yōu)越性大

關(guān)于公積金貸款首付比例及利率,也有不少市民咨詢。購買首套住房且套型建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付比例不低于20%;購買144平方米以上的,首付款比例不低于30%。個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。對存量貸款客戶來講,在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整,從次年1月1日起執(zhí)行新利率。公積金貸款利率分兩檔,目前5年以下(含5年)年利率為2.75%,5年以上年利率為3.25%。

眼下,商業(yè)貸款的利率下降不少,但住房公積金貸款低存低貸的優(yōu)越性仍不可比擬。工作人員現(xiàn)場算了一筆賬,以貸款45萬元,期限30年,采用等額本息還款方式計算,住房公積金貸款與商業(yè)貸款對比結(jié)果如下:關(guān)于“年利率”,公積金3.25%,商業(yè)貸款4.9%(基準(zhǔn)利率),相差1.65%;關(guān)于“每月還款”,公積金貸款1958.43元,商業(yè)2388.27元,相差429.84元;關(guān)于“30年計息總額”,公積金貸款需支付255034.24元,商業(yè)貸款需支付409777.29元,少付出154743.05元利息。

公積金貸款有很大優(yōu)越性,但是如果已經(jīng)購房或者其他原因想公積金提取的,一定要看好以上提供的公積金提取條件哦!

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