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【原標(biāo)題】：

個(gè)人如何申請(qǐng)公積金貸款？申請(qǐng)公積金貸款的程序

【標(biāo)志詞語】：

貸款 借款人 本息 公積金 中心 申請(qǐng)人 住房公積金管理 銀行……

【正文開始】：

由于銀行流動(dòng)資金和房貸基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)等的相關(guān)問題,很多買房人都紛紛放棄了銀行貸款,與其同時(shí),公積金貸款在眾多貸款項(xiàng)目中脫穎而出,因?yàn)槠洳粌H速度快,而且相對(duì)利率也比較低。那么,公積金貸款的程序有哪些呢?個(gè)人又該如何申請(qǐng)公積金貸款?小編今天就跟大家說說關(guān)于公積金貸款的相關(guān)問題。

(一)貸款申請(qǐng)

職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢,了解貸款資格、可貸額度,填寫申請(qǐng)書,提供相關(guān)材料,提出貸款申請(qǐng)。

(二)申請(qǐng)受理

住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審,詳細(xì)審核申請(qǐng)人的貸款資格,計(jì)算可貸額度,對(duì)其是否能夠貸款作出決定,若不受理的,予以說明理由,退還申請(qǐng)材料。

(三)貸款審批

1、申請(qǐng)受理后,住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、繳存住房公積金的情況、還款能力、個(gè)人信用、購房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核,提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見;準(zhǔn)予的,提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

2、貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請(qǐng)人履行面談程序,建立面談?dòng)涗?必要時(shí),向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成,7個(gè)工作日未辦完審批的,經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長(zhǎng)5個(gè)工作日,延期原因由公積金中心告知申請(qǐng)人。

(四)合同簽訂

審批通過的,住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同,辦理抵押登記,并由借款人簽訂借款借據(jù)。

(五)貸款發(fā)放

借款、抵押合同生效后,公積金中心開具委托貸款通知書,委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。

(六)貸款歸還

1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式(見表)。具體還款計(jì)算公式為:

2、住房公積金貸款按月歸還,每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的,從當(dāng)月20日開始償還;凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定,每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額,由委貸銀行按月扣還。

3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,提前還款每一年一次。借款人需提前還款的,應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請(qǐng),經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

(七)貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后,應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù),由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明,簽署抵押注銷意見,將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人,由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

(八)期處理

1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的,公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。

2、借款人償還貸款本息逾期超過6個(gè)月(含6個(gè)月)的,公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息,并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。

【閱讀延伸】：

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