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個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的重要資財(cái)產(chǎn)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借貸人開放的,用于借貸人購(gòu)置初次交易的住房(即房地產(chǎn)開辟商或其他及格開辟主體開辟設(shè)置裝備部署后販賣給個(gè)人的住房)的貸款。房地產(chǎn)抵押登記分成三種環(huán)境,一是兩邊簽署抵押條約后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變動(dòng)時(shí)的變動(dòng)登記;三是權(quán)利消除時(shí)的刊出登記。

必要資料有:貸款條約、你的身份證、業(yè)主的身份證、銀行的登記申請(qǐng)書、委托書、行長(zhǎng)的身份證明、預(yù)報(bào)登記證復(fù)印件。不必要本人加入就可以辦理。房貸資料銀行會(huì)跟你說明白的,必要身份證、戶口本、婚姻證明、個(gè)人收入證明、另有預(yù)售條約也是不行少的。

個(gè)人房貸條件

個(gè)人房貸首付后,還會(huì)看你的收入環(huán)境,譬如提供收入證明大概存款證明,證明你有本領(lǐng)負(fù)擔(dān)月供。

要是買的是新居,在開發(fā)商處購(gòu)置,一樣通常已經(jīng)有銀行在售樓處,他們會(huì)幫你辦全手續(xù)的,要是通過中介買二手房,中介也會(huì)幫你辦手續(xù)的。

1、具有完全民事舉動(dòng)本領(lǐng)和正當(dāng)有用身份;

2、有歸還貸款本息的本領(lǐng);

3、名譽(yù)狀態(tài)精良,

4、已簽署正當(dāng)有用的房產(chǎn)交易條約,且所購(gòu)房屋用途為住宅;

5、有不低于劃定比例的首付款證明;

6、原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押包管;

7、農(nóng)業(yè)銀行劃定的其他條件。

所需資料

交易兩邊提交的資料:

交易兩邊填寫的“購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表”;交易兩邊簽署的“購(gòu)房意向書”。

購(gòu)房人(借貸人)提交的資料:

收入證明單元收入證明,并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀態(tài)證明;夫婦身份證;若購(gòu)房人為企業(yè)法人的,須提供企業(yè)法人業(yè)務(wù)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資陳訴及近期財(cái)政報(bào)表和貸款證明等有關(guān)證件資料;若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中央開具的證明文件。

售房人提交的資料;

售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若出售人為企業(yè)法人,須提供有用的企業(yè)法人業(yè)務(wù)執(zhí)照、法定代表人證明書等相干文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn),還須提供國(guó)有資產(chǎn)辦理部分同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)。

申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需提供的資料

1、身份證件;

2、婚姻狀態(tài)證明;

3、還款本領(lǐng)證明;

4、已付出購(gòu)房首付款的證明文件;

5、借貸人與售房人簽署的正當(dāng)有用的房屋交易條約;

6、有配合借貸人的,配合借貸人須按要求提供身份證件及其他相旁證明文件,并按要求填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》;

7、對(duì)資質(zhì)切合要求的借貸人以所購(gòu)住房之外的其他住房設(shè)定抵押的,須提供抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證書、抵押物全部權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面答應(yīng);

提前還房貸必要資料

貸款滿一年就能提前還貸。

先向貸款銀行德律風(fēng)咨詢辦理提前還貸的所在及辦理提前貸款所必要的條件,由于有些辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的部分并不與原貸款銀行在統(tǒng)一所在。

除了錢,提前還貸必要攜帶的證件:

1)身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變動(dòng)頁(yè))及復(fù)印件

2)夫婦的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變動(dòng)頁(yè))及復(fù)印件

3)婚姻狀態(tài)證明(完婚證或仳離證明或未婚證明)

4)產(chǎn)權(quán)證、房屋交易條約、借貸條約

5)還款清單或還款存折復(fù)印件

6)提前還貸申請(qǐng)表

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