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【原標(biāo)題】：

青島買二手房辦理過戶指南 新手4大步驟謹(jǐn)記!

【標(biāo)志詞語】：

買賣雙方 材料 減免稅 身份證 所需 賣方 房產(chǎn)證 青島……

【正文開始】：

青島買房，如果通過購買二手房，辦理過戶手續(xù)時(shí)一般會有專業(yè)顧問陪同；如果是自行成交則需要提前做準(zhǔn)備工作。

辦理過戶手續(xù)并不復(fù)雜，但對于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，進(jìn)到青島房地產(chǎn)交易大廳看到眾多窗口還是會懵。其實(shí)買二手房時(shí)，到交易中心辦理過戶手續(xù)主要分為四步！

1、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場

一般情況下，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。

另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。具體關(guān)于過戶材料的準(zhǔn)備和需到場人員。

過戶所需帶的材料：

正常情況所需證件（買賣雙方為具有完全民事行為能力的個人）

需要誰到場？

買賣雙方單獨(dú)所有，買賣雙方自己到場即可；買賣雙方為共同共有，共有人也需到場。

攜帶哪些證件？

免稅：雙方除上述材料外，還需攜帶戶口本及婚姻證明。

不免稅：賣方攜帶身份證或共有人身份證、房產(chǎn)證；買方攜帶身份證。

注：如果是公房，無論是否免稅，賣方均需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個“號”。這個“號”可以通過兩種方式獲得，一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺取號。

另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊(duì)抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日提早排隊(duì)。

3、遞交材料辦理過戶

青島房地產(chǎn)交易中心的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號，留意快到自己的號碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

屆時(shí)工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理減免稅及繳稅

過戶當(dāng)天也需要針對房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合減免稅的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理減免稅。

辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易中心需辦理的過戶流程告一段落，接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

【閱讀延伸】：

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