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【原標(biāo)題】：

拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用有什么 拍賣房產(chǎn)過戶存在的問題

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房產(chǎn) 部門 計(jì)稅 稅費(fèi) 價(jià)格 房屋 房產(chǎn)證 稅款……

【正文開始】：

由于宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、房產(chǎn)等資產(chǎn)的價(jià)格下跌,下庫(kù)存量高的背景下,不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)都陷入困境。問題隨之而來(lái)的是,司法拍賣房屋的數(shù)量迅速較大幅度增加,那么當(dāng)我們拍下合適的房屋時(shí)?關(guān)于拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題也需要我們留心。那么到底拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些?下面就隨小編一起來(lái)了解一下拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用。

拍賣的房產(chǎn)一樣是按照二手房的稅費(fèi)來(lái)交納的,具體如下:

一、 買方應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況就在200元內(nèi)。

二、 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)

拍賣房產(chǎn)過戶存在的問題

1,拍賣房屋計(jì)稅價(jià)格的確定,容易引起爭(zhēng)議。司法拍賣成交后,競(jìng)買人交付的成交價(jià)款會(huì)被用于支付訴訟費(fèi)用,清償債務(wù)等用途。該筆價(jià)款一般不會(huì)被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)視作房屋過戶的不含稅價(jià)格。理論上房屋的計(jì)稅價(jià)格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價(jià)結(jié)合房屋銷售方承擔(dān)的稅種和稅率換算得到。如果將營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項(xiàng)稅費(fèi)都計(jì)稅在內(nèi),計(jì)稅價(jià)格多則會(huì)比拍賣成交價(jià)高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會(huì)影響換算后的計(jì)稅價(jià)格。相比普通二手房以評(píng)估價(jià)、合同價(jià)、核定價(jià)為計(jì)稅價(jià)格,相關(guān)換算過于復(fù)雜。除非具備財(cái)稅專業(yè)知識(shí),普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。

2,與產(chǎn)權(quán)登記部門的銜接,容易出現(xiàn)脫節(jié)。首先,競(jìng)買人拍得房產(chǎn)后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續(xù)工作,可能出現(xiàn)納稅人繳納了稅費(fèi)后無(wú)法辦理過戶的情況。其次,經(jīng)濟(jì)糾紛按照司法管轄原則歸屬于對(duì)應(yīng)的法院受理。有的地方法院習(xí)慣于在拍賣前,將拍賣房產(chǎn)土地證、房產(chǎn)證予以注銷。這就使得計(jì)稅所依據(jù)的房產(chǎn)信息,只能依靠國(guó)土局、房管局出具的證明。目前,本地產(chǎn)權(quán)登記部門出具的房產(chǎn)信息證明并不規(guī)范,隨意性較大,存在遺漏關(guān)鍵信息,造成稅款流失的風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)以上問題,筆者建議:

1,簡(jiǎn)化計(jì)稅價(jià)格的核定?？梢砸猿山粌r(jià)為基礎(chǔ),結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)政策,對(duì)工業(yè)、商業(yè)、住宅等不同性質(zhì)的房產(chǎn),確定相應(yīng)的上浮比例。相比于復(fù)雜的換算,這樣更明確、更簡(jiǎn)練,有利于稅務(wù)部門與普通納稅人溝通,從而在做到稅款不流失的同時(shí),減少納稅爭(zhēng)議。

2,加強(qiáng)與產(chǎn)權(quán)登記部門的溝通協(xié)調(diào)。由于司法拍賣房產(chǎn)的特殊性,地稅部門應(yīng)當(dāng)在被拍賣房產(chǎn)可交易、房產(chǎn)信息準(zhǔn)確可靠的前提下,辦理納稅事宜。國(guó)土部門、房管部門需要將提供的房產(chǎn)信息證明標(biāo)準(zhǔn)化,以便地稅部門確定稅種、稅率,降低稅款流失風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編為大家講解的拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用及建議,拍賣房比個(gè)人交易房存在的問題相對(duì)比較多,所以,當(dāng)我們?cè)诮灰讜r(shí),還需慎重。

【閱讀延伸】：

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