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【原標(biāo)題】：

成為一名合格的購房者 你準(zhǔn)備好了嗎？

【標(biāo)志詞語】：

貸款 自己的 情況 是一個(gè) 首付款 購房者 年限 銀行……

【正文開始】：

一個(gè)人在買房前，需要對(duì)自己的購房能力進(jìn)行一次綜合評(píng)估。只要具備了一定條件，購房者才能安心去買房，才能在未來，不會(huì)因?yàn)橘I房而帶來生活上的障礙。

1、查詢自己的銀行信用狀況

為什么要首先查詢信用情況呢？因?yàn)樗苯佑绊懼闶欠衲軌蛸J到款。銀行在批準(zhǔn)貸款前，會(huì)考核借貸人的個(gè)人信用情況，對(duì)于不符合借貸條件的人是不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的。

一般來說，近2年來，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款將不能獲得貸款。

2、估計(jì)自己的月供能力和借貸年限，確定自己的最大貸款額度

主要是根據(jù)目前的家庭經(jīng)濟(jì)收入，和對(duì)未來情況的預(yù)測。前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。

然后在貸款年限上，需要考慮到銀行在貸款年齡上的限制，就可以大致確定自己的年限了。進(jìn)而就可以確定貸款總額。

3、評(píng)估自有資金和首付款

一個(gè)是滿足銀行貸款的首付款的比例要求，根據(jù)最新政策是最低兩成左右即可；還有一個(gè)就是要留足首付款外的其他費(fèi)用，新房在支付首付后，還要支付維修基金、契稅、裝修費(fèi)用等等。購買二手房還需要考慮中介費(fèi)、營業(yè)稅等等。在購買二手房時(shí)，有時(shí)還會(huì)遇到?jīng)]有還清貸款的賣主，有時(shí)還需要準(zhǔn)備足夠的首付款先幫賣家還清銀行的貸款才能過戶。

4、主觀條件上，已經(jīng)做好買房的準(zhǔn)備

買房是一個(gè)復(fù)雜、繁瑣的過程。作為購房者不僅需要在經(jīng)濟(jì)上做好準(zhǔn)備，心理上也要有清醒的認(rèn)識(shí)。貨比三家的耐心、準(zhǔn)時(shí)還貸的恒心、好好工作的信心等等。

如果你也將成為一名購房者，你已經(jīng)做好準(zhǔn)備了嗎？

【閱讀延伸】：

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