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進(jìn)行寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)與其他平臺(tái)住房的買(mǎi)賣(mài)是有一定的區(qū)別的。因?yàn)榉课莸男再|(zhì)是不同的，在進(jìn)行寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要交納的稅費(fèi)和普通住宅是不一樣的。

買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓的一般流程

1、買(mǎi)方、中介公司、賣(mài)方三方要簽訂《房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合約》，收取買(mǎi)方的誠(chéng)意金。

2、產(chǎn)權(quán)在經(jīng)查檔無(wú)誤以后中介公司要將買(mǎi)方的擔(dān)保金繼續(xù)轉(zhuǎn)交賣(mài)方。

3、買(mǎi)方要將樓款存入到中介公司代管賬戶(hù)里面。賣(mài)方開(kāi)出的收據(jù)給買(mǎi)方。中介公司要開(kāi)出樓款的存入代管證明拿給賣(mài)方。

4、買(mǎi)方（個(gè)人）要提供購(gòu)買(mǎi)人的身份證明。如過(guò)辦理了委托，需要提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)以及受托人的身份證明。買(mǎi)方（單位）要提供公司得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法人代表的證明書(shū)。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權(quán)的委托書(shū)以及受托人的身份證明。

5、賣(mài)方（個(gè)人）要提供身份證明、房地產(chǎn)證。國(guó)土分局所開(kāi)具的已經(jīng)付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。賣(mài)方（單位）要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會(huì)或股東會(huì)決議、房地產(chǎn)證、法定代表人的證明書(shū)、法定代表的人身份證明、公司公章。國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。如委托，需提交授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證明。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》，涉外交易需要公證。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方到深圳市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)、同意申請(qǐng)、登記樓款、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日）。

9、繳納稅費(fèi)。出新《房地產(chǎn)證》買(mǎi)方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣(mài)方賬戶(hù)。

11、賣(mài)方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用、交清證明，交接物業(yè)。

買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓的相關(guān)稅費(fèi)

賣(mài)方應(yīng)交稅費(fèi)

增值稅：元（評(píng)估總價(jià)的10％）

營(yíng)業(yè)稅：元（評(píng)估總價(jià)與原總價(jià)差額的5％）

城市建設(shè)維護(hù)稅：元（營(yíng)業(yè)稅的7％）

教育附加稅：元（營(yíng)業(yè)稅的3％）

地方教育附加稅：元（營(yíng)業(yè)稅的2％）

個(gè)人所得稅：元（評(píng)估總價(jià)的1.5％）

印花稅：（評(píng)估總價(jià)的0.05％）

交易服務(wù)費(fèi)：（面積＊3）

公證費(fèi)：元（評(píng)估價(jià)格*0.3％。境外人士需要支付）

買(mǎi)方應(yīng)交稅費(fèi)

契：稅：元（評(píng)估總價(jià)的3％）

印花稅：元（評(píng)估總價(jià)的0.05％）

交易服務(wù)費(fèi)：元（面積*3）

貼花：元（每本5元）

登記費(fèi)：元（每本50元）

公證費(fèi)：元（評(píng)估價(jià)格*0.3％。境外人士需要支付）

注意：

1、以上稅費(fèi)計(jì)算供參考。以國(guó)土局實(shí)際稅單及合約為準(zhǔn)。

2、賣(mài)方為企業(yè)的需提交。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）法定代表人證明書(shū)（原件）。授權(quán)委托書(shū)（原件）法定代表人和受委托人身份證復(fù)印件（核原件）。公司章程復(fù)印件（核原件）。董事會(huì)或股東會(huì)決議（原件）等。境外企業(yè)提交的資料需經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。

3、賣(mài)方為企業(yè)。應(yīng)先將增值稅。營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅交與當(dāng)?shù)氐囟惥衷龠^(guò)戶(hù)。

住宅的交易過(guò)程和寫(xiě)字樓的交易過(guò)程基本相似，需要注意的是，在進(jìn)行寫(xiě)字樓的交易時(shí)，需要交納的稅費(fèi)比較高，應(yīng)注意核算成本和預(yù)算。

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