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【原標(biāo)題】：

辦公樓租賃行業(yè)與辦公樓租金的相關(guān)問題

【標(biāo)志詞語】：

辦公樓 行業(yè) 租金 國家統(tǒng)計局 數(shù)據(jù) 上海 互聯(lián)網(wǎng) 市場……

【正文開始】：

辦公樓租賃多來自電子科技、日用消費品等行業(yè)繼續(xù)保持在本地市場的擴張或拓展步伐。此類行業(yè)多具有較強的租金承受能力,那么辦公樓租賃行業(yè)與辦公樓租金有什么關(guān)系呢?

一、辦公樓租賃行業(yè)

據(jù)有關(guān)部門調(diào)查和研究得來的數(shù)據(jù)來源:宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局,部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù),企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等,價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

辦公樓租賃行業(yè),在國內(nèi)經(jīng)濟增長趨于穩(wěn)定、內(nèi)需消費市場回暖以及外圍需求逐步改善的宏觀環(huán)境背景下,金融、化工制造、電子科技、日用消費品等行業(yè)繼續(xù)保持在本地市場的擴張或拓展步伐。此類行業(yè)多具有較強的租金承受能力,更傾向于租賃城市核心商務(wù)區(qū)中高端物業(yè)作為其區(qū)域總部、銷售服務(wù)中心等,可以突顯企業(yè)經(jīng)濟實力,提升企業(yè)形象,因此辦公樓租賃行業(yè)成交多來自以上行業(yè)。而外資企業(yè)需求呈下降趨勢,無論是從租賃面積還是成交量上看,國內(nèi)企業(yè)仍然是市場需求主要驅(qū)動力。

辦公樓租賃行業(yè)平臺創(chuàng)始人表示如今互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高速發(fā)展,傳統(tǒng)行業(yè)面臨著改革轉(zhuǎn)型,能否充分把握互聯(lián)網(wǎng)所帶來的機遇,將是決定成敗的關(guān)鍵。辦公樓租賃平臺創(chuàng)始人深知互聯(lián)網(wǎng)好處,經(jīng)多方調(diào)查最終選擇天下互聯(lián)信息科技有限公司,成功為行業(yè)打造一款國內(nèi)領(lǐng)先的辦公樓租賃行業(yè)平臺,平臺全面展示行業(yè)信息,行業(yè)商機等,為業(yè)內(nèi)認(rèn)識提供一個最佳窗口。

二、辦公樓租賃與辦公樓租金的相關(guān)問題

以上海為例:上海市優(yōu)質(zhì)辦公樓空置率較高,租金水平上行壓力大:據(jù)有關(guān)媒體報道,事實上2014年一季度上海的辦公樓供應(yīng)曾面臨很大的去化壓力。該季度中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓的租金下降了2%-3%,報價范圍在10-12元/平方米/天。由于業(yè)主一般都會提供二至四個月的免租期,因此基于建筑面積的成交價大致在9元/平方米/天。而浦西的辦公樓空置率達(dá)到10%以上,2013年底只有1%-2%。據(jù)預(yù)計,2014年剩余三個季度全市預(yù)計有超過100萬平方米的辦公樓入市,其中超過75%的供應(yīng)位于非核心商務(wù)區(qū)。上海辦公樓的供應(yīng)量增大及空置率的上升導(dǎo)致上海市辦公樓租金水平上行壓力巨大。

隨著國家對創(chuàng)業(yè)人員的補貼,必將會有更多的人加入到創(chuàng)業(yè)隊伍中,也必將產(chǎn)生大量的辦公樓需求,因此,在辦公樓市場出現(xiàn)低谷的銷售價情況下,有眼光的投資者早已發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在正是投資辦公樓的最佳時機。

【閱讀延伸】：

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