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【原標(biāo)題】：

從房貸利率表能看出什么？房貸利率近年來(lái)趨勢(shì)怎樣？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

利率 房貸利率 貸款 商業(yè)銀行 銀行 基準(zhǔn)利率 房貸 方式……

【正文開(kāi)始】：

近年來(lái),房貸利率一直是大家關(guān)注的熱門(mén)話(huà)題,它所反映出的房貸利率表也經(jīng)常被大家所引用。那么，從房貸利率表能看出什么？房貸利率近年來(lái)的趨勢(shì)是怎么樣的?我們應(yīng)該怎么樣選擇還款方式比較合適,可以使得其對(duì)自己的利益最大呢?

一、關(guān)于房貸利率的知識(shí)

中國(guó)利率是統(tǒng)一規(guī)定的。如果用房產(chǎn)在銀行辦理了貸款,該貸款需要按照銀行所規(guī)定的利率支付其利息,所說(shuō)的利率就是房貸利率。2012央行向下面各商業(yè)銀行下發(fā)了特急文件,其中有要求商業(yè)銀行對(duì)利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為的0.7倍。

商業(yè)銀行執(zhí)行新利率:自從2013年1月1日起,房貸族可以逐步減輕壓力。但各個(gè)商業(yè)銀行所執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行的浮動(dòng)。我們知道中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,相反是經(jīng)常變動(dòng)的,它的形式是利率一直在上漲,因而經(jīng)常會(huì)被拿來(lái)比較,增加利率之前或是增加利率之后的情況。

二、近年來(lái)它的趨勢(shì)是房貸利率下調(diào)

對(duì)房貸利率的調(diào)整其方式進(jìn)行的約定都是這樣子的:如果貸款期限在一年以上的,貸款利率在每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如果未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。也就是說(shuō),所以對(duì)于多數(shù)房貸族來(lái)說(shuō),1月份是房貸利率調(diào)整的一個(gè)月份。

自從2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款以及存款基準(zhǔn)利率,來(lái)進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本。 其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.35%;一年期存款的基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至1.5%。

三、怎么選擇還款

(1)執(zhí)行的借款人和還在處于還款初期的適合選擇。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)比較高,如果借款人其有一次性還清的能力,那將來(lái)如果有資金的需要,還是能用房產(chǎn)申請(qǐng)的。若是處于還款初期,貸款的大部分利息又還沒(méi)有償還,那么產(chǎn)生的影響以及率比較小。

(2)享受七折利率的貸款其實(shí)不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率會(huì)低于5年期,若果有還貸款的錢(qián)還不如存進(jìn)銀行。但是這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購(gòu)房,銀行將對(duì)其毫無(wú)優(yōu)惠,而是按執(zhí)行上浮1.1倍的利率,因而借款人將得不償失。

(3)如果選擇的還款方式,已經(jīng)接近還款中期或者是選擇了模式的等額本金的還款方式,并且其還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的不適合再。因?yàn)椴糠帚y行會(huì)對(duì)提前還款客戶(hù)收取部分的,然后具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在中列明。

從利率表中,我們可以讀出跟多信息,可以了解近幾年來(lái)的房貸趨勢(shì),以便于選擇最有利的時(shí)間。

【閱讀延伸】：

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