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【原標(biāo)題】：

購房指南三:沒產(chǎn)權(quán)證憑房屋買賣合同能交易?

【標(biāo)志詞語】：

房屋 產(chǎn)權(quán)證 效力 法院 合同 購房者 買賣合同 房屋買賣……

【正文開始】：

買套房子對很多市民來說，是人生中一項最大的消費了。所以，買房無小事。買房注意事項有哪些？很多購房者都非常注意這個問題，尤其是首次置業(yè)的購房菜鳥，往往買房時不知道哪些細(xì)節(jié)需特別注意？

舉例：

蘇州的王先生，通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己尚未取得的商品房賣給李先生，雙方簽訂了房屋買賣合同且完成了首付款的支付。雙方約定余款在王先生取得房屋產(chǎn)權(quán)證后以貸款方式支付。

但結(jié)果因開發(fā)商的原因，王先生遲遲未能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，后王先生以涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，不能買賣為由，向法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)其與李先生之間的房屋買賣合同無效。

支招

首先，王先生上訴申請將被法院駁回，其次，法律將維護(hù)房屋買賣雙方合同有效。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，該規(guī)定系管理性規(guī)范，目的在于規(guī)范房屋的交易管理，而非效力性規(guī)范，并不因此而影響合同的效力。也就是說，房屋買賣方即使沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。

提醒

各位購房者，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋由于辦理房產(chǎn)證的不確定性，所以存在很大的風(fēng)險。買賣無房本的房子，簽約時一定要仔細(xì)，謹(jǐn)慎。合同中，關(guān)于時間的條款一定要具體。買方交付定金（或首付）后，要先辦理入住。

【閱讀延伸】：

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