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受年限和材料的限制，老房子或者二手房墻面經(jīng)常會出現(xiàn)霉變、脫落、粉塵、泛黃等一系列問題。出現(xiàn)問題需要及時處理，針對老房子墻面問題處理方法是什么樣的？還需要具體問題具體分析。

一、老房子墻面問題

1.老房子墻面粉塵化

老房子墻面粉塵產(chǎn)生的原因：低溫施工、過量稀釋、涂層太薄、不使用底漆、底材疏松。針對這類問題解決方法是去除粉化部分，直至露出堅實基面，打底重涂。

2.老房子墻面開裂、剝落

產(chǎn)生原因：使用劣質(zhì)涂料；過分稀釋或涂料過厚；表面處理不當，如膩子過厚，疏松，持久性差；由基材的開裂引起的漆膜開裂；涂料過硬或因年代已久老化變脆。

解決方法：刷去松脫物，打磨表面，磨毛邊緣；用盡量少的有一定持久性和耐水性的膩子。

3.墻面光澤上升

產(chǎn)生原因：在走動頻繁處使用了啞光涂料；頻繁的擦洗；物體擦過墻面；使用的涂料的耐擦洗性能差。

解決辦法：選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂，并且在走動頻繁處，選擇半光或高光涂料；用軟布或磨擦損害小的物品，清水來清潔漆膜表面。

4.墻面發(fā)霉

霉菌在適宜的溫度中容易繁殖，造成漆膜變色，產(chǎn)生霉斑，不但有礙外觀，還影響家人健康。

霉菌的產(chǎn)生原因：內(nèi)因，墻體原有霉菌為清理干凈;底材適度、溫度適合霉菌滋長。

解決方法：防止墻面發(fā)霉，需要涂刷底漆來封固底材，阻斷底材水分侵入墻面，不給霉菌滋生的條件，確保墻面潔凈。

5.墻面發(fā)花

產(chǎn)生原因：受潮的墻面，墻體堿性物質(zhì)泛出，造成墻體發(fā)花，這就是典型的泛堿現(xiàn)象。泛堿的原因有很多種，如施工時環(huán)境濕度過大，墻體濕度過高，漆膜在成膜過程中由于水分揮發(fā)容易將墻體內(nèi)堿性物質(zhì)帶出。

解決方法：要解決墻面泛堿發(fā)花的問題，關(guān)鍵是涂刷底漆阻止堿性物質(zhì)向外滲透。

6.墻面泛黃

受潮的墻面，容易產(chǎn)生泛黃的現(xiàn)象，泛黃的主要原因是底材潮濕過高所致。要解決墻面泛黃的問題，關(guān)鍵是涂刷底漆封固底材，配合面漆阻止墻內(nèi)水分向內(nèi)滲透，保持墻面亮麗，潔凈。

7.墻面擦洗掉色

好的墻面，應(yīng)經(jīng)得起擦洗，特別是家里有涂鴉的寶寶，就更需要常擦常新的墻面了。但有些墻面卻經(jīng)不起擦洗，出現(xiàn)掉粉現(xiàn)象，其原因不外乎墻體內(nèi)的不良物質(zhì)未能被有效封閉，向墻面滲透，造成漆膜擦洗掉粉，要解決擦洗掉粉的問題，可以涂刷有效封固底材不良物質(zhì)的底漆，提高附著力，讓面漆表現(xiàn)更出彩。

二、老房子墻面處理方法

1.墻面基層處理

普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除；

對于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；

然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。

2.刷乳膠漆

通常是二手房對墻壁進行面層處理，用膩子找平，打磨光滑平整，然后刷乳膠漆，乳膠漆是目前墻面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角，下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化?？梢酝ㄟ^懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進行點綴。必須要提醒的是，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風(fēng)，施工后也要至少一周以上時間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。

3.貼壁紙

墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙的種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富。壁紙臟了，清潔起來也很簡單，新型壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來，無須再處理，直接貼上新壁紙就可以了，非常方便。

4.貼瓷磚

裝修時墻面如何處理，瓷磚是目前裝修中的大項目。瓷磚多數(shù)應(yīng)用于廚房、廁所，陽臺等地方的墻面。瓷磚裝修的最大優(yōu)點可能是耐臟。