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每個(gè)需要用貸款來買房子的可能都會(huì)涉及到個(gè)人住房抵押貸款,而且個(gè)人住房抵押貸款是銀行借款給購買房子的人一個(gè)基本條件。那么在生活中,我們應(yīng)該如何辦理個(gè)人住房抵押額度貸款呢?房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少?

所謂個(gè)人住房抵押貸款指的是借款的人以本人名下的房產(chǎn)抵押,來向貸款的人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣的擔(dān)保貸款。它的用途包括個(gè)人的購房、購車、消費(fèi)與經(jīng)營等。

一、辦理個(gè)人住房抵押額度貸款需要的材料

(1)身份證明的材料

(2)償債能力證明的材料

(3)房屋的產(chǎn)權(quán)所屬人的證明材料

(4)婚姻關(guān)系的證明

(5)經(jīng)辦的銀行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的抵押物、估價(jià)的報(bào)告書或者是抵押物價(jià)值的認(rèn)定書。

(6)規(guī)定需要的其他的文件材料

二、辦理個(gè)人住房抵押額度貸款的具體流程

(1)通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款的對(duì)象、貸款的條件、貸款的額度還有期限利率等情況的貸款申請(qǐng)

(2)提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料

(3)申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,與銀行簽訂住房的貸款合同

(4)客戶按照合同的約定按時(shí)還款

(5)客戶將會(huì)享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)

三、房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少

(1)銀行貸款

借款的人以所購的住房作為抵押或者質(zhì)押物品在銀行辦理抵押的貸款,銀行辦理抵押貸款的時(shí)候必須出具住房買賣的合同、住房按揭的協(xié)議、住房按揭的貸款合同等等。年利率要6%起。

(2)信托貸款

信托房產(chǎn)的抵押貸款是指受托的人接受委托的人的委托,將委托人存入的資金,按其指定的對(duì)象、用途、期限、利率和金額等發(fā)放貸款,融資的一方以房產(chǎn)的抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加上費(fèi)用一般的利率在18%左右。

(3)典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

(4)五色土抵押貸款

借款人將房產(chǎn)的抵押在放貸人名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土抵押負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加上費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

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