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很多人多買賣二手房不是很了解,不知道買二手房交易需要交哪些稅費?，F(xiàn)在就來了解一下二手房交易的稅費有哪些規(guī)定,二手房交易需要交哪些稅費呢?

首先來來接我二手房交易的稅費分類

交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收就是為了滿足社會需要,強制、武昌的參與的,主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用就是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)的買賣雙方提供某種特定的勞務(wù)或服務(wù),按照規(guī)定收取的一定的費用,例如測繪費、登記費等。

再來看二手房交易的稅費規(guī)定

交易中,買賣雙方都需要按規(guī)定來繳納稅費,本文從買方、賣方兩個角度來進(jìn)行稅費繳納詳情分析:

1、出賣人需要繳納的稅費種類及比例

①繳納個人所得稅

繳納個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

繳納個人所得稅繳納規(guī)定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②繳納營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率:交易總額的5%。

繳納營業(yè)稅繳納規(guī)定:

滿兩年的住宅,免征營業(yè)稅;

未滿兩年的住宅,營業(yè)稅=成交價格×5%。

購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③繳納土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率:

增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額×30%;

增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

繳納土地增值稅計算方法:土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。

繳納條件:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

④繳納交易手續(xù)費

繳納交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。

2、購房者需要繳納的稅費種類及比例

①繳納契稅

繳納契稅稅率:交易價格的3%。

繳納契稅相關(guān)規(guī)定:

繳納契稅一套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率減半,為1.5%;

繳納契稅二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;

繳納契稅三套房及以上套數(shù):契稅為3%,不減免。

②印花稅

繳納印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。

繳納印花稅相關(guān)規(guī)定:

繳納印花稅非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;

繳納印花稅住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅——5元/本。

從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。

③繳納交易手續(xù)費

繳納二手房交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。

④繳納登記費

繳納個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

⑤繳納測繪費

75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。

房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

⑥繳納評估費

繳納評估費=交易房屋評估價×0.1%。

這些就是有關(guān)房屋買賣稅費的相關(guān)規(guī)定,買賣雙方需注意,二手房交易過程中,各種費用收取對象都有相關(guān)的規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定的費用繳納對象,就按雙方簽訂的合同來進(jìn)行稅費繳納。另外,不同地區(qū)辦理過戶的時候,辦理費用的收取比例會略有差異,屬于正常情況。

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