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二手房交易的稅費(fèi)是指在二手房的交易中，稅務(wù)部門向賣方征收的交易所產(chǎn)生的差價(jià)而獲得的收入。各類稅收一共有８種，包含：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。

契稅

（基準(zhǔn)稅率為３％優(yōu)惠稅率為１．５％和１％買方繳納）。征收的方法：按照基準(zhǔn)稅率來征收交易總額的３％，若買方是頭一次購買面積小于（含）９０ｍ2的普通住宅，計(jì)稅為單價(jià)乘以總面積的１％，若買方首次購買的面積超過９０ｍ2的普通住宅則繳納交易為總額的１．５％；二套房購買面積小于（含）９０ｍ2的普通住宅計(jì)稅為單價(jià)乘以總面積的１％；三套及以上收取計(jì)稅為單價(jià)乘以總面積＊３％

印花稅

（稅率為１‰買賣雙方各半）不過從２００９年到現(xiàn)在國家暫免征收。

營業(yè)稅

（稅率為５．５５％屬賣方繳納）轉(zhuǎn)讓或出售購買時(shí)間不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全額來征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過２年的非普通住宅則按照兩次交易差價(jià)來征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過了２年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)重要的點(diǎn)：①購買時(shí)間超過２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅的發(fā)票，再次看票據(jù)按這三種證件按照時(shí)間早的來計(jì)算。一般來說，票據(jù)應(yīng)該早于契稅發(fā)票，而契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。②所售房產(chǎn)無論是普通住宅還是非普通住宅。。

城建稅

按營業(yè)稅的７％繳納；

教育稅附加費(fèi)

按營業(yè)稅的３％繳納

個(gè)人所得稅

（按稅率交易總額的１％或兩次交易差的２０％屬賣方繳納）征收條件為以家庭為單位出售的住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得的稅。在這里必須有兩個(gè)條件：①家庭只有一處住宅②購買的時(shí)間超過５年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足就可以免交個(gè)人所得稅。

土地增值稅

１、土地增值稅是指對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物以及其附著物而就其增值的部分征收的一種稅

２、征收對象：增值的部分

３、納稅人：賣方

４、稅率：１％或減除法定的扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率來征收

５、優(yōu)惠政策：

（１）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的出售，增值額未超過扣除金額２０％免征收

（２）個(gè)人因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原來的自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)后，凡居住滿５年（含）以上的，免征收；滿３年（含）未滿５年的，減半征收稅費(fèi)；未滿３年的，按規(guī)定計(jì)算征收

（３）個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免征土地增值稅

（４）個(gè)人之間互換居住的住房的情況，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，可以免征收土地增值稅

以上便是我提供的所有內(nèi)容，希望對你有幫助。

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