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１６年二手房交易稅費(fèi)的新消息：昨日，國務(wù)院發(fā)布二手房交易營業(yè)稅政策和新房房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅調(diào)整政策。新的契稅政策按照房屋９０平方米來劃分并收取契稅，這樣讓首次需要購買大戶型的購房者享受到了稅費(fèi)減免的優(yōu)惠。

下面先具體介紹一下手房交易稅費(fèi)到底由誰交？

買方該交契稅，交易服務(wù)費(fèi)，交易印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)其中，契稅是成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１．５％；交易服務(wù)費(fèi)是建筑面積（平方米）×３元；交易印花稅是成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×０．０５％；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是５０元

賣方該交交易服務(wù)費(fèi)，交易印花稅，土地出讓金，解困房，商品房，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅及附加稅。其中交易服務(wù)費(fèi)是建筑面積（平方米）×３元交易，印花稅是成交的價(jià)格或評估的價(jià)格（高者）×０．０５％，土地出讓金是成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１％，解困房是成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１％商品房，土地出讓金是按基準(zhǔn)的地價(jià)×３％×沒有交土地出讓金的建筑面積，個(gè)人所得稅是成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１％，營業(yè)稅及附加稅是成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×５．５％。

下面，我接著讓大家了解一下二手房交易時(shí)，應(yīng)注意的五點(diǎn)事項(xiàng)。

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有４０年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為７０年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。所以要選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

四、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

以上便是有關(guān)二手房交易的所有內(nèi)容，希望對大家有幫助。

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