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房產(chǎn)證上在房屋性質(zhì)一欄有住宅和非住宅區(qū)分,住宅是指宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工宿舍集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。非住宅是指住宅用途以外的各種不同類型的房屋,即是商業(yè)用途的房子,如辦公用房、商業(yè)、金融用房、工業(yè)交通用房、文化用房、教育用房、寫字間,門市等等,房產(chǎn)證上會寫明用途?！胺亲≌迸c住宅主要有如下區(qū)別:

一、市場交易價格不同

商業(yè)用途的房屋一般交易價格要高于住宅價格,有些開發(fā)商弄虛作假,把住宅性質(zhì)的房屋當(dāng)做非住宅房屋出售,騙取業(yè)主。消費者發(fā)現(xiàn)后可要求按照同類地段的住宅樓標(biāo)準(zhǔn)降低房款及賠償損失,以及繼續(xù)協(xié)助辦理合法兩證。

二、納稅不同

1.契稅:非普通住宅收3%,首次購買普通住宅,90平以上征收1.5%,不滿90平征收1%;

2.營業(yè)稅:未滿5年的普通住宅、非普通住宅,收5.55%;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3.個人所得稅:成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭一住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅

5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1、80元/本,普通住宅及配套車庫

2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權(quán)證。

除此之外,還有一些其他的區(qū)別,國家七部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中規(guī)定:“自2005年6月1日起,個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。”同時規(guī)定:“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

以上就是部分住宅和非住宅的區(qū)別了,不但房產(chǎn)證上有區(qū)別,實際區(qū)別更大,消費者在購置房產(chǎn)的時候一定要仔細了解房屋用途,避免上當(dāng)受騙。

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