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雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方各自需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)，但是在實(shí)際交易過(guò)程中并不禁止買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任。因此如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定明確，雙方履行合同即可。但如果買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明甚至未做約定，則應(yīng)該協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，如協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)該依照稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)來(lái)確定稅費(fèi)承擔(dān)方。

那在二手房交易過(guò)程中關(guān)于稅費(fèi)的支付，買(mǎi)賣(mài)雙方有該如何避免風(fēng)險(xiǎn)呢？

（1）合同中明確約定“辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)”

賣(mài)方家庭名下住房情況、房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房（如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地戶(hù)口、房屋原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等等情況均會(huì)對(duì)所需承擔(dān)的稅費(fèi)比重產(chǎn)生影響。因此如在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定“辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)”一般就意味著增值稅、個(gè)人所得稅等需要賣(mài)方承擔(dān)的責(zé)任因合同約定改由買(mǎi)方承擔(dān)。

注：居住使用年限不等于產(chǎn)權(quán)證年限，房屋過(guò)戶(hù)影響稅費(fèi)比例的一般是產(chǎn)權(quán)證年限。

（2）合同中未約定費(fèi)用的承擔(dān)方

一般來(lái)說(shuō)，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。但如果沒(méi)有約定，則應(yīng)按規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（賣(mài)方支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等；買(mǎi)方支付契稅等）。如果合同中約定“買(mǎi)方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”，常會(huì)被認(rèn)為辦證費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

（3）繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)主體不一致

如果合同中已明確約定繳納稅費(fèi)義務(wù)負(fù)擔(dān)主體，但最終持有繳費(fèi)憑證人和實(shí)際繳費(fèi)主體不統(tǒng)一的時(shí)候，最好通過(guò)在合同中預(yù)先明確，或者對(duì)房屋總價(jià)款的構(gòu)成作出限定說(shuō)明，以免當(dāng)事人雙方對(duì)該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下以及第三方向其中一方追償時(shí)，面臨誰(shuí)負(fù)擔(dān)的困惑。

（4）爭(zhēng)議條款

如果合同約定：“此次交易成交價(jià)為賣(mài)方凈得價(jià)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方按照國(guó)家規(guī)定繳納”，并不意味著全部費(fèi)用由買(mǎi)方單獨(dú)支付。實(shí)際上該約定并沒(méi)有明確“相關(guān)費(fèi)用”包括是否雙方在交易過(guò)程中各自應(yīng)繳納的稅款，且與合同約定的“交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納”對(duì)照，法院可能認(rèn)為，賣(mài)方的“凈得價(jià)”仍需依法繳稅。

（5）其他情況

如果賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)的屬于部分房產(chǎn)，并且在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)存在分戶(hù)辦理權(quán)屬證的情況，那么需要在合同中約定過(guò)戶(hù)費(fèi)由哪一方承擔(dān)，所有分戶(hù)辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)，以發(fā)生糾紛。

總體來(lái)說(shuō)，為避免由于稅費(fèi)產(chǎn)生的糾紛，二手房交易雙方均應(yīng)在合同中將稅費(fèi)繳納需要承擔(dān)的詳細(xì)責(zé)任及義務(wù)進(jìn)行明確約定。

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