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二手房的購(gòu)買(mǎi)在現(xiàn)代社會(huì)中是一件非常正常的事情。越來(lái)越多的人因?yàn)橘Y金的不充足而選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。房產(chǎn)交易一般都與各種稅費(fèi)有著密不可分的關(guān)系。那么,二手房交易過(guò)程中又應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)呢?接下來(lái),本文就將為大家闡述二手房交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式。

1,契稅

契稅的交納需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同完成,并且根據(jù)房產(chǎn)使用年限和面積有所區(qū)別。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),如果所出售的房產(chǎn)的使用不足兩年的則需要交納房產(chǎn)總額的6.6%作為契稅;如果出售的房產(chǎn)使用年限在兩年到五年之間則稅率為1%;如果房產(chǎn)的使用年限已經(jīng)滿(mǎn)了五年了,則是唯一住房的可以免稅不是唯一住房的則需要交納稅率為1%的契稅。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在90平米以下的則契稅稅率為1%;如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在90平米以上并且是唯一住房的需要交納房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%作為契稅,不是唯一住房的則需要交納2%;如果是商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)的則契稅稅率為3%。

2,城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅一般都是征收營(yíng)業(yè)稅的7%作為相關(guān)稅費(fèi)。

3,教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加屬于一種附加費(fèi),一般來(lái)說(shuō)都是收取營(yíng)業(yè)稅的3%作為相關(guān)的稅費(fèi)。

4,個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅根據(jù)使用年限的不同計(jì)算方式也有很大的不同。對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō),如果房產(chǎn)使用在2年之內(nèi)的則按下列公式計(jì)算:{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;如果房產(chǎn)是使用2年以上5年以下的普通住宅則個(gè)人所得稅的計(jì)算格式如下:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。如果房屋的性質(zhì)是公房的,則在使用5年之內(nèi),個(gè)人所得稅的交納以下列公示為準(zhǔn):(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款為每平方米4000元。如果出售的房產(chǎn)不是家庭唯一住房的個(gè)人所得稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

5,印花稅

印花稅一般征收房屋成交總額的0.05%,但是至今都是不收取的。

6,營(yíng)業(yè)稅

如果是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

7,增值稅

如果是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

8,土地增值稅

對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)土地增值稅免征;對(duì)于非普通住宅來(lái)說(shuō),房屋使用3年內(nèi)需要交納房屋成交總額的0.5%作為土地增值稅;房屋使用3-5年內(nèi),則土地增值稅的稅率為0.25%;房屋使用五年以上的則免征收土地增值稅。

二手房交易過(guò)程中稅費(fèi)繁冗復(fù)雜,希望在看完這篇文章之后大家能對(duì)二手房交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)有所理解和應(yīng)用。

【閱讀延伸】：

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